Nybyggd 3-rumsleilighet i El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Sovrum3 Badrum149 m²
Beskrivning
En nybyggd leilighet på bottenvåningen i El Soto de Marbella, Ojén, som ingår i en exklusiv gated community med endast 44 hem beläget intill 230 hektar skyddat naturområde. Leiligheten omfattar 149 m² inomhusyta fördelad på 3 sovrum och 3 badrum, med från golv till tak glasytor som ger panoramautsikt från Sierra Nevada till Gibraltar och Nordafrika. Interiören är utrustad med handvalda keramiska plattor, vitvaror från europeiska märken och integrerad hemautomation. En privat parkeringsplats och förrådsrum ingår.El Soto de Marbella ligger inom Ojén kommun, en by på bergssluttningen med veckomarknad och lokala barer längs Calle Málaga. Området gränsar till skyddat andalusiskt landskap och har direkt tillgång till märkta vandringsleder från utvecklingens omkrets. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuters bilväg bort. Närmaste matbutiker, stränder och golfbanor ligger inom rimligt avstånd från El Soto de Marbella, men exakta avstånd bör bekräftas med fastighetsmäklaren.Gemeenskapen förfogar över 24 timmars säkerhet, videoövervakning, stängd omkrets och en concierge-service samt livsstilshantering tillgänglig mot extra kostnad. Gemensamma utgifter är för närvarande satta till noll och IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassning är G. Med tanke på läget i turistzonen mellan Ojén och Marbella kan fastigheten passa för köpare som överväger korttidsuthyrning, under förutsättning att lokala licenskrav är uppfyllda.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 149 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33417955-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Inhägnat bostadsområde
24-hour security
Video surveillance
Hemautomation
Private parking space
Förråd
Concierge service (additional cost)
Luftkonditionering
Panoramic sea views
Nature trail access
Nybyggnation
3 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,282 |
| Total | ~€131,057 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,812
Ojén genomsn.
~€1,650
Diff.
+313%
Om El Soto de Marbella, Ojén
Ojén är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är kostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien medför köpet IVA (mervärdesskatt) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala tillstånd kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stor familj, funktionsnedsättning eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar. Övriga kostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter (EUR 600–1 200), registreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver vanligtvis tillhandahålla en insats på 30–40 % av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70 % för utlänningar. Aktuella rörliga och fasta räntor varierar ungefär mellan 3,5 % och 4,5 %, men individuella erbjudanden beror på din finansiella profil och långivare. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma utgifter för denna fastighet är för närvarande satta till EUR 0 per år. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet, så ingen siffra är tillgänglig på detta stadium. Gebyrerna för sophämtning har heller inte bekräftats. Din jurister kan inhämta preliminära IBI-bedömningar från den lokala katasterbyrån när fastigheten är registrerad.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag besöker den personligen?
Ja. Vi erbjuder videobesiktningar för köpare som inte kan resa till Ojén omedelbar. Dessa kan ordnas vid en tid som passar dig och omfattar lägenhetens interiör, gemensamma områden och omgivningen. Personliga visningar är också tillgängliga efter bokningsönskemål.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Utvecklingen ligger mellan Ojén och Marbella, ett område med etablerad efterfrågan på korttidsbokningar för semester. Köpare som är intresserade av att hyra ut fastigheten bör vara medvetna om att licensnumren för turistuthyrning i Andalusien kräver registrering och efterlevnad av regionala bestämmelser. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende juridisk rådgivning innan du förlitar dig på uthyrningsinkomster som del av ditt köpbeslut. Vi tillhandahåller inte prognostiserade avkastningssiffror.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller en lokal gestoría. När villkoren är överenskomna betalas en reservationsinsats för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare insats vanligtvis överenskommes. För nybyggda fastigheter är betalningar i etapper under konstruktionen vanligt, med återstoden betald vid överlåtelse framför en notarie. Vi rekommenderar att du utser en oberoende jurist innan du undertecknar något dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 149 m²
- Energicertifikat
- G
