Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Dormitorios3 Banos149 m²
Descripción
Un apartamento de planta baja de nueva construcción en El Soto de Marbella, Ojén, que forma parte de una exclusiva comunidad cerrada de solo 44 viviendas ubicada junto a 230 hectáreas de terreno natural protegido. El apartamento ocupa 149 m² de espacio interior distribuido en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, con cristaleras de suelo a techo que enmarcan vistas panorámicas que se extienden desde Sierra Nevada hasta Gibraltar y el norte de África. Los interiores presentan azulejos de cerámica personalizados, electrodomésticos de marcas europeas y domótica integrada en toda la vivienda. Se incluye de serie una plaza de aparcamiento privado y una sala de almacenamiento.El Soto de Marbella se ubica dentro del municipio de Ojén, un pueblo en las montañas con su propio mercado semanal y bares locales a lo largo de Calle Málaga. La urbanización limita con el campo protegido de Andalucía y ofrece acceso directo a senderos señalizados desde el perímetro de la comunidad. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. Los supermercados más cercanos, playas y campos de golf se encuentran a distancia accesible de El Soto de Marbella, aunque deberá confirmar las distancias exactas con el agente.La comunidad dispone de seguridad 24 horas, vigilancia por video, perímetro cerrado, y servicio de conserjería y gestión de estilo de vida disponible por un coste adicional. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero y el IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Dada la ubicación en zona turística entre Ojén y Marbella, la propiedad puede resultar de interés para compradores que consideren alquiler a corto plazo, sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 149 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33417955-02 |
Características
Piscina comunitaria
Urbanización cerrada
24-hour security
Video surveillance
Domótica
Private parking space
Trastero
Concierge service (additional cost)
Aire acondicionado
Panoramic sea views
Nature trail access
Obra nueva
3 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,282 |
| Total | ~€131,057 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,812
Ojén media
~€1,650
Dif.
+313%
Sobre El Soto de Marbella, Ojén
Ojén es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) al 1,2%. El ITP no aplica. Pueden existir tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — recomendamos verificarlo antes de presupuestar. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles financian típicamente hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos variable y fijo oscilan aproximadamente entre 3,5% y 4,5%, aunque las ofertas individuales dependerán de su perfil financiero y del prestamista. Podemos remitirle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad están actualmente establecidas en EUR 0 por año. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción, por lo que no hay cifra disponible en este momento. Los gastos de basura tampoco han sido confirmados. Su abogado puede obtener estimaciones provisionales del IBI en la oficina catastral local una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden desplazarse a Ojén inmediatamente. Estas pueden programarse en el momento que le convenga e incluyen el interior del apartamento, las zonas comunes y la urbanización circundante. Las visitas presenciales también están disponibles bajo cita previa.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La urbanización se ubica entre Ojén y Marbella, una zona con demanda establecida para alquileres turísticos a corto plazo. Los compradores interesados en alquilar la propiedad deben ser conscientes de que las licencias de alquiler turístico en Andalucía requieren registro y cumplimiento con regulaciones regionales. Recomendamos obtener asesoramiento legal independiente antes de depender de ingresos de alquiler como parte de su decisión de compra. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o una gestoría local. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado en el que típicamente se acuerda un depósito adicional. Para nueva construcción, es común realizar pagos escalonados durante la construcción, con el saldo pagado al completar la transacción ante notario. Recomendamos designar un abogado independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 149 m²
- Certificado energético
- G
