Nieuwbouw 3-kamer appartement in El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers149 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw gelijkvloers appartement in El Soto de Marbella, Ojén, onderdeel van een exclusieve gesloten gemeenschap van slechts 44 woningen naast 230 hectare beschermd natuurgebied. Het appartement beslaat 149 m² binnenshuis verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers, met vloer-tot-plafondramen die panoramisch uitzicht bieden van de Sierra Nevada tot Gibraltar en Noord-Afrika. Het interieur beschikt over op maat gemaakte keramische tegels, witgoed van Europese merken en geïntegreerde huisautomatisering overal. Een eigen parkeerplaats en opslagruimte zijn standaard inbegrepen.El Soto de Marbella ligt in de gemeente Ojén, een berghelling dorp met een wekelijkse markt en lokale bars langs Calle Málaga. Het complex grenst aan beschermd Andalusisch platteland en heeft rechtstreekse toegang tot gemarkeerde wandelpaden vanaf de grens van het complex. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. De dichtstbijzijnde supermarkten, stranden en golfbanen liggen op gemakkelijke bereikafstand van El Soto de Marbella, maar exacte afstanden moeten met de makelaar worden bevestigd.De gemeenschap beschikt over 24-uursbewaking, videobewaking, een gesloten perimeter en een conciërge- en lifestyle-managementservice tegen extra kosten. Gemeenschapslasten zijn momenteel nul ingesteld en de WOZ-waarde is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energierating is G. Gezien de ligging in de toeristenzone tussen Ojén en Marbella kan het pand geschikt zijn voor kopers die korte-termijnverhuur overwegen, onder voorbehoud van lokale vergunningsvereisten.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33417955-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Beveiligde wijk
24-hour security
Video surveillance
Domotica
Private parking space
Berging
Concierge service (additional cost)
Airconditioning
Panoramic sea views
Nature trail access
Nieuwbouw
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,282 |
| Total | ~€131,057 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,812
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+313%
Over El Soto de Marbella, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalucía draagt deze aankoop IVA (btw) van 10 % van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2 %. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicapstatus of aankoop van primaire woning) – waard om te controleren voordat u budgetteert. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 % van de koopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje dienen doorgaans een aanbetaling van 30–40 % van de koopprijs te verstrekken, aangezien Spaanse kredietverstrekkers doorgaans tot 60–70 % voor niet-ingezetenen financieren. Huidige variabele en vaste rentetarieven variëren grofweg van 3,5 % tot 4,5 %, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. We kunnen u verwijzen naar een onafhankelijk hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten voor dit pand zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per jaar. De WOZ-waarde (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw, dus op dit moment is geen bedrag beschikbaar. De reinigings- en vuilnisafvoerkosten zijn ook nog niet bevestigd. Uw juridisch adviseur kan voorlopige WOZ-schattingen verkrijgen bij het lokale kadaster zodra het pand is geregistreerd.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik het persoonlijk bezoek?
Ja. We bieden videobesichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Ojén kunnen reizen. Deze kunnen op een moment dat voor u uitkomt worden ingepland en omvatten het appartementinterieur, gemeenschappelijke ruimten en de omgeving van het complex. Bezichtigingen ter plaatse zijn ook op afspraak beschikbaar.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Het complex ligt tussen Ojén en Marbella, een gebied met gevestigde vraag naar korte-termijnverhuuringen voor vakantie. Kopers die geïnteresseerd zijn in het verhuren van het pand, dienen zich ervan bewust te zijn dat toeristenvergunningen in Andalucía registratie en naleving van regionale regelgeving vereisen. We raden u aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen voordat u vertrouwt op verhuurinkomsten als onderdeel van uw aankoopbeslissing. We verstrekken geen verwachte rendementscijfers.
Wat is het aankoopproces voor deze woning?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of een lokale gestoría. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin doorgaans een verdere storting wordt overeengekomen. Voor nieuwbouw zijn gefaseerde betalingen tijdens de bouw gebruikelijk, met het saldo betaald bij levering voor een notaris. We raden u aan een onafhankelijk juridisch adviseur aan te stellen voordat u enig document ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Energiecertificaat
- G
