Ny 3-rumsmässig penthouse i El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Sovrum2 Badrum134 m²
Beskrivning
Denna nybyggd penthouse på andra våningen i ett bostadskomplex i El Soto de Marbella erbjuder 134 m² bostadsyta med 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten inkluderar ett privat solarium som ger direkt utrymme utomhus över huvudnivån. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör platsen praktisk för regelbundna resenärer.El Soto de Marbella ligger mellan samhället Ojén och Marbellas kustlinje, positionerat i utlöparna av Sierra Blanca. Urbanisationen är ansluten till vägen A-355, som leder direkt in till centrala Marbella på under 15 minuter. Området är lugnt och huvudsakligen bostadsbebyggt, med handelsfaciliteter på Golden Mile och Puerto Banús tillgängliga inom kort körsträcka. Avstånd till närmaste strand, mataffär och golfbana kan begäras från fastighetsmäklaren.Till priset EUR 2 000 000 motsvarar fastigheten cirka EUR 14 925 per m². Som nybygge i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 200 000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridisk rådgivning på vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamhetskostnader är listade som noll vid publiceringstillfället och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för detta nybygge. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 134 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33417955-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€14,925
Ojén genomsn.
~€1,650
Diff.
+805%
Om El Soto de Marbella, Ojén
Ojén är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utropspriset?
Som nybygge i Andalusien betalar du IVA (mervärdesskatt) på 10% i stället för överlåtelseöverföring. På EUR 2 000 000 motsvarar det EUR 200 000. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för totala förvärvskostnader på ungefär 12–13% över utropspriset.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Utländska köpare kan vanligtvis få ett bolån på en spansk fastighet, även om långivare generellt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 2 000 000 motsvarar det EUR 600 000–800 000 tillgängliga medel. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger brett sett i intervallet 3,5%–4,5%. Vi kan introducera dig för oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemensamhetskostnader är för närvarande listade som noll för denna fastighet. IBI-siffror (årlig kommunal skatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda enhet. Basura-avgifter (sophämtning) är också ännu inte bekräftade. Vi rekommenderar att du begär uppdaterade siffror från byggherre eller kontaktar stadshuset i Ojén före köpet.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. Kontakta vårt team för att schemalägga ett live-videosamtal eller ta emot en inspelad genomgång av fastigheten och utvecklingen El Soto de Marbella. Personliga visningar kan arrangeras på förhand.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
El Soto de Marbella och det bredare området Ojén lockar både kortsiktiga semesterbesökare och långsiktiga hyresgäster på grund av närheten till Marbella, Puerto Banús och flera golfbanor. En turistuthyrningstillstånd skulle krävas för semesteruthyrning i Andalusien. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för korrekta beläggnings- och prisuppgifter före köpet.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer, känt som NIE, som kan erhållas vid ett konsulat eller i Spanien. När du väl kommit överens om villkor undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsöverenskommelse betals, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras) där cirka 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs sedan inför en notarie, vid vilken tidpunkt återstoden överförs och äganderättshandlingen undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 134 m²
- Energicertifikat
- G
