Maison de Ville Neuve de 3 Chambres à Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain163 m²208 m² surface du terrain
Description
Construite sur 160 m² de surface habitable sur un terrain privé de 144 m², cette maison de ville neuve à Las Higuericas s'étend sur un seul niveau et comprend un jardin privatif, un solarium en toiture, et 3 chambres réparties sur 2 salles de bain. La performance énergétique est classée G. Aucun frais de copropriété n'est exigible.Las Higuericas est un quartier résidentiel calme de Pilar De La Horadada, à proximité de la jonction de l'autoroute AP-7 offrant un accès rapide le long de la côte sud de la Costa Blanca. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les stations côtières les plus proches, le golf Lo Romero et les supermarchés locaux sont accessibles en peu de temps, et le centre-ville de Pilar De La Horadada propose un marché couvert, des bars et des commerces de proximité.En tant que propriété neuve à Las Higuericas, les frais de fonctionnement sont minimes dès le départ : aucun frais de copropriété, et l'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Les acquéreurs doivent confirmer le montant de l'IBI auprès de la collectivité locale avant la signature. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est standard pour les constructions neuves en attente de certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 163 m² |
| Surface du terrain | 208 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36981023-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
160 m2 build
144 m2 private plot
Jardin privé
Solarium
No community fees
Air conditioning provision
Off-street parking
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,546
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+54%
À propos de Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt sur les actes juridiques) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budgétisation. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour une représentation légale.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les organismes de crédit espagnols offrent généralement des prêts jusqu'à 60–70% de la valeur évaluée pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants familiarisés avec ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Il n'y a aucun frais de copropriété pour cette maison de ville. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué et sera confirmé par la collectivité locale de Pilar De La Horadada une fois la propriété enregistrée. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les services publics, l'assurance habitation et l'IBI éventuel une fois qu'il sera fixé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Pour ceux qui peuvent se déplacer, des visites en personne du programme immobilier peuvent être organisées à votre convenance. Contactez notre équipe pour réserver l'une de ces options.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Pilar De La Horadada attire les visiteurs estivaux en raison de sa proximité avec les plages de Torre de la Horadada et du golf Lo Romero. Les maisons de ville neuves de cette région peuvent être louées sous licences touristiques de courte durée, sous réserve d'obtenir le permis de location touristique requis de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local avant l'achat pour comprendre les taux d'occupation réalisables et les conditions de licence.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez accepté les conditions, vous versez une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé formel (arras) où généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est transféré chez le notaire lors de la finalisation, moment auquel la propriété est transférée et l'acte de titre est émis. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 163 m²
- Surface du terrain
- 208 m²
- Certificat énergétique
- G
