Новый таунхаус с солярием в Las Higuericas, Пилар
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные160 m²144 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Las Higuericas расположен на участке площадью 144 м² и предлагает 160 м² застроенной площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Частный солярий находится на уровне крыши и обеспечивает открытый вид на небо, не покидая пределы дома. Первый этаж находится на уровне улицы, обеспечивая удобный доступ для всех жильцов. Планировка подходит для семей и тех, кто ищет постоянное жилище на южном побережье Costa Blanca.Las Higuericas — это низкоплотный жилой район в Pilar De La Horadada, муниципалитете, граничащем с регионом Мурсия. Центр города предлагает еженедельный рынок, местные магазины вдоль Calle Mayor и несколько ресторанов. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, а ближайшие побережья, включая пляжи Torre de la Horadada, находятся на коротком расстоянии к югу через Las Higuericas и прилегающие территории.По цене EUR 415 000 стоимость составляет примерно EUR 2 594 за м² застроенной площади. Как новое строительство в провинции Аликанте, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 41 500) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Никаких сборов соседства не зарегистрировано. Налог IBI еще не установлен и будет подтвержден после регистрации имущества в катастре. Энергетический класс — G.Участок площадью 144 м² позволяет создать частную садовую зону на первом этаже рядом с основным объёмом таунхауса. Солярий на верхнем уровне представляет собой функциональное открытое пространство, подходящее для обеда или отдыха. В этом проекте нет общего бассейна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Участок | 144 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36981023-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
160 m2 build
144 m2 plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,594
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует рассчитать помимо запрашиваемой цены EUR 415 000?
Как новое строительство в провинции Аликанте Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 41 500. Добавьте нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 150 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% от цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Российские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, оценённого в EUR 415 000, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40% (EUR 124 500–EUR 166 000). Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Официальное предложение по ипотеке зависит от собственной оценки кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы по содержанию этого таунхауса?
В настоящее время для этого имущества не зарегистрировано никаких сборов соседства. Налог IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлен, так как это новое строительство, ожидающее регистрации в катастре; сумма будет подтверждена после регистрации. Сборы за вывоз мусора, установленные местным советом, применяются отдельно и должны быть уточнены у агента.
Могу ли я организовать удалённый просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать трансляцию в прямом эфире, чтобы Вы могли виртуально осмотреть имущество в режиме реального времени откуда угодно. Личное посещение Las Higuericas можно будет запланировать, когда Вы будете готовы двигаться дальше.
Подходит ли это имущество для инвестирования в аренду?
Pilar De La Horadada и район Las Higuericas привлекают летних туристов благодаря близости к пляжам Torre de la Horadada. Лицензия на туристическую аренду требуется от Generalitat Valenciana перед коммерческой сдачей имущества в аренду. Спрос носит сезонный характер с пиком между июнем и сентябрём. Обратитесь к агенту для получения актуальных данных о рынке аренды в этом районе.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для любой операции с недвижимостью. Подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует договор частной покупки (arras), в котором обмениваются примерно 10% цены. Наконец, обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом для завершения передачи, после чего оплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Участок
- 144 m²
- Энергосертификат
- G
