Penthouse Meublé en Dernier Étage à La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain144 m²
Description
Un penthouse en dernier étage entièrement meublé à La Torre de la Horadada, cette propriété neuve se situe au troisième étage d'un ensemble de 24 logements à environ 250 mètres de la plage. Le bien couvre 144 m² de surface bâtie répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains, et comprend un solarium privé sur le toit, un chauffage par le sol et une pré-installation de climatisation dans l'ensemble. Des armoires intégrées sont aménagées dans les deux chambres, et tous les appareils électroménagers modernes sont inclus, permettant une occupation immédiate. Un espace de garage est également compris dans la vente.La Torre de la Horadada est un petit district côtier situé dans la municipalité de Pilar de la Horadada, à la pointe sud de la province d'Alicante. La plage locale, Playa de La Torre, se trouve à courte distance à pied du complexe, et la plus grande Playa de Mil Palmeras s'étend vers le nord le long du littoral. La zone offre un mélange modeste mais fonctionnel de restaurants, de bars et d'une petite supérette le long de la Calle del Mar, avec un choix commercial plus important au centre de Pilar de la Horadada à quelques kilomètres à l'intérieur des terres. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Le complexe comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport pour résidents, un jacuzzi commun et une aire de jeux pour enfants. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres concernant l'IBI et la basura ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. La note énergétique est G, et les acquéreurs doivent tenir compte du coût d'installation d'une climatisation réversible dans leur budget. La Torre de la Horadada attire un marché de location saisonnière important en raison de sa position directement en bord de mer, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73811377-05 |
Équipements
Neuf
Private solarium
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Children's playground
Fully furnished
Placards intégrés
Chauffage au sol
Air conditioning pre-installation
Garage parking
Ascenseur
250 m from the beach
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,333
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de budgétiser. Ajoutez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement entre 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire familier avec les prêts transfrontaliers peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce complexe, mais les acquéreurs doivent vérifier ce point auprès du promoteur car le bâtiment est neuf et les structures de charges peuvent ne pas être encore entièrement établies. Les chiffres concernant l'IBI (impôt foncier annuel) et la basura (taxe de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien. Le certificat énergétique est noté G, donc les frais de chauffage et de climatisation sont susceptibles d'être plus élevés pour une note de rendement supérieure — à prendre en compte si vous envisagez d'utiliser le bien toute l'année.
Est-il possible de visiter le bien à distance ?
Oui. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à La Torre de la Horadada, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient. Nous pouvons vous faire visiter le logement, les espaces communs et l'environnement immédiat en temps réel, afin que vous ayez une vision claire avant de vous déplacer. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer une session.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
La Torre de la Horadada est un lieu côtier avec accès direct à la plage, et les propriétés de ce type attirent une demande de location à court terme régulière pendant la saison estivale, avec quelques locations en basse saison des visiteurs de printemps et d'automne. Un logement en dernier étage avec solarium privé et aménagement complet est bien positionné pour le marché de la location saisonnière. Vous devez disposer d'une licence touristique valide des autorités de la Communauté valencienne avant de louer le bien à des clients à court terme ; l'équipe OceanHome peut vous conseiller sur le processus de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous devez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat de propriété en Espagne — votre avocat peut l'obtenir en votre nom. Une fois que vous convenez d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), moment auprès duquel un paiement supplémentaire — généralement 10 % du prix convenu — est effectué. La signature finale se fait devant un notaire, auprès duquel le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 144 m²
- Certificat énergétique
- G
