Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss in La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer144 m²
Beschreibung
Im dritten und obersten Geschoss eines Neubaukomplexes mit 24 Wohnungen befindet sich dieses 2-Zimmer, 2-Bäder Penthouse in La Torre de la Horadada mit einer Wohnfläche von 144 m² und einer privaten Sonnenterrasse. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit modernen Geräten, Einbauschränken und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Eine Klimaanlage ist vorgeplant, und ein Garagenstellplatz ist enthalten. Die Energiebewertung ist G.La Torre de la Horadada ist ein kleiner Küstenort von Pilar de la Horadada, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und direkten Strandaccess. Der Komplex liegt 250 Meter von der Küste entfernt, mit Playa de la Torre und Playa de Mil Palmeras in kurzer Gehweite entlang der Strandpromenade. Lokale Restaurants und Geschäfte säumen Calle del Mar und die angrenzenden Straßen, und der Naturpark Salinas de San Pedro del Pinatar ist eine kurze Autofahrt südlich entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Neubauanlage sind noch nicht bestätigt; Käufer sollten die angestrebte Summe vom Makler erfragen. Die IBI (Gemeindegrundsteuer) wurde für diese Neubauproperty noch nicht bewertet. Der Komplex umfasst landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, einen Gemeinschafts-Jacuzzi, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz und einen Aufzug, der alle drei Etagen bedient. La Torre de la Horadada zieht konstante Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von Sommerbesuchern an, was dies zu einer rentablen Option für Ferienmieteinkünfte macht.Die private Sonnenterrasse im obersten Geschoss bietet einen zusätzlichen Außenbereich über die Hauptterrasse hinaus, mit offener Aussicht über die umgebende Nachbarschaft. Der Zugang zur Sonnenterrasse erfolgt von innen in der Wohnung, was sie vollständig privat für diese Einheit hält.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 73811377-05 |
Ausstattung
Neubau
Private solarium
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Landscaped communal gardens
Children's playground
Fully furnished
Einbauschränke
Fußbodenheizung
Air conditioning pre-installation
Garage parking
Aufzug
250 m from the beach
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,333
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+102%
Über Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Neubau-Penthouse?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,5% an. ITP entfällt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltshonorarе von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Insgesamt sollten Käufer mit etwa 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen, um alle Steuern und Gebühren zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen im Allgemeinen im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Anträgen von nicht ansässigen Käufern weitervermitteln.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Neubauanlage wurden noch nicht formal festgelegt; erkundigen Sie sich beim Makler nach der angestrebten monatlichen Summe. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Die Müllabfuhrgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Versorgungsverträge für Strom und Wasser sind Verantwortung des Eigentümers und müssen bei Fertigstellung abgeschlossen werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Für Käufer, die La Torre de la Horadada nicht persönlich besuchen können, bieten wir Videobesichtigungen nach Vereinbarung an. Diese umfassen die Wohnung, die private Sonnenterrasse und die Gemeinschaftsbereiche des Komplexes. Besichtigungen vor Ort können auch mit vorheriger Ankündigung über unser Büro an der Costa Blanca arrangiert werden.
Ist dieses Penthouse für Ferienmiete geeignet?
La Torre de la Horadada sieht starke Nachfrage nach Kurzzeitsommervermietungen aufgrund seiner Nähe zum Strand und Küstenangeboten. Eine Immobilie dieser Art, vollständig möbliert und 250 Meter vom Ufer entfernt, ist gut für den Ferienmietmarkt positioniert. Eigentümer, die die Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft kurzzeitig vermieten möchten, müssen sich vor der Anzeige für eine Touristenlizenz registrieren. Wir können Sie mit lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen in Kontakt bringen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die eine für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer ist. Sobald Sie den Kauf vereinbart haben, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) gefolgt, woraufhin eine weitere Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Der Restbetrag wird bei der Fertigstellung vor einem Notar beglichen, woraufhin das Eigentum auf Sie übergeht. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt damit zu beauftragen, Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 144 m²
- Energieausweis
- G


