Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer76 m²
Beschreibung
Diese 2019 erbaute Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Wohnkomplexes in Zona Pueblo und bietet 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer — plus ein drittes Schlafzimmer — und 2 vollständige Badezimmer. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, elektrischen Jalousien und Doppelverglasung ausgestattet und hat Zugang zu einem gemeinsamen Garten, Gemeinschaftspool und Solarium. Der Komplex verfügt über Sicherheit und liegt in der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt.Zona Pueblo bildet den zentralen Wohnkern von Pilar de la Horadada, in der Nähe der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt, des Wochenmarkts und lokaler Einrichtungen. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe der südlichen Costa Blanca Küste, und der Komplex wird als nah am Strand beschrieben. Der Golfplatz Lo Romero ist ebenfalls von diesem Teil der Gemeinde aus erreichbar, was die Lage sowohl für Dauerbewohner als auch für Urlauber praktisch macht.Die geschätzten Betriebskosten in Zona Pueblo für diese Immobilie umfassen Nebenkosten von etwa EUR 100 pro Monat und eine geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) von EUR 360. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Diese Zahlen sind Schätzungen und sollten vor der Beurkundung bestätigt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Baujahr | 2019 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14235552-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Garten
Balkon
Terrasse
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Doppelverglasung
Sicherheit
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7801
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,560/year (€130/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,946
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
+9%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Einwohnern in der Regel ein Beleihungsauslauf-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen für Nicht-Einwohner liegen normalerweise im Bereich von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir können Sie bei Bedarf an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen.
Wie hoch sind die geschätzten Betriebskosten?
Die Nebenkosten werden auf etwa EUR 100 pro Monat geschätzt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 360 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und sollten vor Abschluss mit den zuständigen Behörden bestätigt werden.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Zona Pueblo reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Rundgang durch die Wohnung und den Komplex zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung zur Ferienmiete?
Pilar de la Horadada ist ein beliebtes Ziel an der südlichen Costa Blanca, und Immobilien in Zona Pueblo mit Gemeinschaftspool und Strandnähe können für Kurzzeit-Feriengäste attraktiv sein. Mietlizenzerfordernisse gelten in der Valencianischen Gemeinschaft und sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt bestätigt werden, wenn eine Vermietung Teil Ihres Plans ist.
Wie ist der typische Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung Ihr Anwalt helfen kann. Eine Reservierungsvereinbarung wird unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Anzahlung — normalerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurbschrift (Escritura) unterzeichnet wird. Die Transaktion wird dann ins Grundbuch eingetragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76 m²
- Energieausweis
- G


