Villa Neuve 4 Chambres avec Vue Mer à Alberca, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain208 m²400 m² surface du terrain
Description
Cette villa individuelle neuve à Alberca, Polop, offre 208 m² d'espace habitable sur un terrain de 400 m², avec vue sur la mer depuis la propriété. Le plan comprend 4 chambres doubles et 4 salles de bains, offrant amplement d'espace pour une utilisation familiale ou une résidence principale. La climatisation est installée partout, et des placards intégrés équipent les chambres. Un interphone vidéo et un système d'alarme sont inclus de série.Alberca se situe dans la municipalité de Polop, une ville en montagne dans la province d'Alicante, à environ 12 km à l'intérieur des terres d'Altea et de ses plages sur la Costa Blanca. Le centre-ville abrite l'église San Pedro et un réseau de rues pavées typique de la région, ainsi que des commerces locaux, des bars et un marché hebdomadaire. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, rendant cette localisation pratique pour les voyages internationaux.La propriété est une construction neuve, aucun montant d'IBI n'a donc été enregistré et il n'existe pas de charges de copropriété. La performance énergétique est G, ce qui est standard pour les villas neuves de ce type dans la région. Pour les acquéreurs intéressés par le cadre montagnard et côtier que propose Polop, Alberca est l'une des poches résidentielles les plus tranquilles de la municipalité, avec un bon accès routier vers la route côtière N-332.L'espace extérieur comprend une piscine privée et un jardin dans le terrain de 400 m². La terrasse relie les espaces de vie intérieurs à la zone de la piscine et offre une vue sur la mer vers l'est. Les limites du terrain offrent un niveau de confidentialité typique des propriétés individuelles de cette partie d'Alberca.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 208 m² |
| Surface du terrain | 400 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 63018236-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Placards intégrés
Visiophone
Système d'alarme
4 bathrooms
Vue mer
Detached villa
Neuf
400m² plot
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Alberca, Polop · 38.5964, -0.1471
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,663
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+183%
À propos de Alberca, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve à Polop ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de grande famille ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est préférable de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette villa ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt pouvant atteindre 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon l'établissement prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette propriété ?
Il n'existe pas de charges de copropriété pour cette propriété. Comme la villa est une construction neuve, aucun montant d'IBI (impôt foncier annuel) n'a encore été enregistré auprès de l'autorité locale ; celui-ci sera évalué une fois que la propriété sera inscrite au catastro. Aucun montant pour la basura (collecte des déchets) n'est disponible à ce stade. Votre conseiller juridique peut demander une estimation auprès de la mairie de Polop avant la finalisation.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient, afin que vous puissiez parcourir la propriété et poser des questions avant de vous engager à vous déplacer. Si vous souhaitez la voir en personne, nous pouvons organiser une visite accompagnée à Alberca en semaine ou le week-end sur préavis.
Cette villa a-t-elle un potentiel de location ?
Polop n'est pas un marché principal de location touristique à court terme comme les villes côtières, mais l'intérieur de la Costa Blanca attire des visiteurs en quête de vacances pédestres et cyclistes, notamment au printemps et en automne. Les locations à moyen terme et annuelles à des résidents ou travailleurs à distance sont plus courantes à Alberca. Toute activité de location doit se conformer aux règles de licences de la Communauté valencienne ; votre avocat peut vous conseiller sur la classification applicable à cette propriété.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous vous mettez d'accord sur les termes, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel moment un pourcentage supplémentaire du prix est versé. La finalisation s'effectue devant un notaire, moment où le solde restant est transféré et l'acte notarié (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 208 m²
- Surface du terrain
- 400 m²
- Certificat énergétique
- A–B
