Новостройка виллы с видом на море, 4 спальни в Альберка, Полоп
Alberca, Polop · Alicante
4 Спальни4 Ванные208 m²400 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Альберка, Полоп предлагает 208 м² жилой площади на участке 400 м² с видом на море. Планировка включает 4 спальни и 4 ванные комнаты, обеспечивая просторное жилое пространство для семьи или постоянного проживания. Кондиционирование установлено во всех помещениях, встроенные шкафы находятся в спальнях. Видеодомофон и сигнализация входят в стандартную комплектацию.Альберка расположена в муниципалитете Полоп, холмистом городе в провинции Аликанте, примерно в 12 км от побережья от Альтеа и его пляжей на Коста-Бланке. Центр города содержит церковь Сан-Педро и сеть брусчатых улиц, типичных для района, наряду с местными магазинами, барами и еженедельным рынком. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для международных поездок.Объект недвижимости является новостройкой, поэтому значение IBI еще не зарегистрировано, и отсутствуют общие расходы. Энергетический класс G является стандартным для новых вилл такого типа в этом районе. Для покупателей, интересующихся горным и прибрежным расположением, которое предлагает Полоп, Альберка является одним из более спокойных жилых районов муниципалитета с хорошей дорожной доступностью к прибрежному маршруту N-332.Внешнее пространство включает личный бассейн и сад на участке 400 м². Терраса соединяет внутренние жилые зоны с бассейном и обеспечивает вид на море на восток. Граница участка обеспечивает уровень приватности, типичный для отдельно стоящих вилл в этой части Альберка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 208 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 63018236-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Сигнализация
4 bathrooms
Вид на море
Detached villa
Новостройка
400m² plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Alberca, Polop · 38.5964, -0.1471
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,663
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Alberca, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этой виллы-новостройки в Полопе?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка влечет IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD (гербовый сбор) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрастные ограничения, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой виллы?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для иностранцев обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт трансграничных покупок.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Для этого объекта отсутствуют общие расходы. Поскольку вилла является новостройкой, значение IBI (ежегодный налог на имущество) еще не зарегистрировано в органах местного самоуправления; оно будет определено после регистрации объекта в кадастре. На данном этапе информация о сборе за вывоз мусора недоступна. Ваш юридический консультант может запросить смету в мэрии Полопа перед завершением покупки.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли пройтись по объекту и задать вопросы перед тем, как совершить поездку на личный осмотр. Если Вы хотите увидеть объект лично, мы можем организовать сопровождаемый просмотр в Альберка на будни или выходные по предварительному уведомлению.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Полоп не является основным рынком краткосрочной туристической аренды, как это происходит в прибрежных городах, однако внутренний регион Коста-Бланки привлекает туристов, интересующихся пешеходным туризмом и велоспортом, особенно весной и осенью. Средносрочная аренда и аренда на длительный срок для жителей или удаленных работников более распространены в Альберка. Любая сдача в аренду должна соответствовать правилам лицензирования Валенсийского сообщества; Ваш юрист может дать рекомендации относительно классификации, применимой к этому объекту.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) – идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается задаток, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого выплачивается дополнительная сумма. Завершение процесса происходит у нотариуса, на этом этапе переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 208 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- A–B
