Merennäköala 4-makuukamaari uudisrakennus villa Albercassa, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet208 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus omakotitalo Albercassa, Polop tarjoaa 208 m² asuntotilaa 400 m² tontilla, josta on merennäköala. Asuntojakauma sisältää 4 parivuodetta ja 4 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaasti tilaa perheelle tai pysyvälle asuinpaikalle. Ilmastointi on asennettu koko taloon, ja makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot. Videokeskustin ja hälytinjärjestelmä sisältyvät vakiovarusteisiin.Alberca sijaitsee Polopin kunnassa, kallioisessa kaupungissa Alicanteen maakunnassa, noin 12 km sisämaahan Altealta ja sen rannoilta Costa Blancalla. Kaupungin keskustassa sijaitsevat San Pedron kirkko ja tyypillinen silliteiden verkosto, joiden lisäksi on paikallisia kauppoja, baareja ja viikoittainen kauppatori. Alicanteen-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen kansainvälisille matkoille.Kiinteistö on uudisrakennus, joten IBI-lukua (kiinteistövero) ei ole vielä rekisteröity eikä yhteisökuluja ole. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämäntyyppisten uudisrakennus omakotitalojen osalta alueella. Ostajille, jotka ovat kiinnostuneet Polopin vuoristoisesta ja rannikollisesta sijainnista, Alberca on yksi kunnan rauhallisemmista asuinalueista, ja sillä on hyvä tieyhteysväli N-332 rannikkoväylään.Ulkoalue sisältää yksityisen altaan ja puutarhan 400 m² tontilla. Terassi yhdistää sisätilojen oleskelualueet altaan alueeseen ja tarjoaa merennäköalaa itään. Tontin rajat tarjoavat omakotitaloille tyypillistä yksityisyyttä tällä Alberca-alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 208 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 63018236-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
4 bathrooms
Merinäköala
Detached villa
Uudisrakennus
400m² plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Alberca, Polop · 38.5964, -0.1471
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,663
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+183%
Tietoa alueesta Alberca, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokulut tälle uudisrakennus villalle Polop?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tämä hankinta sisältää IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leima 1,4% ostohinnasta. ITP ei päde. Sinun tulee myös varata budjetti notaarinkuluille (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksuille (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisille palkkioille (yleensä noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:llä). Alennettuja maksuja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon hankinta— ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko muualla asustavat hankkia asuntolainaa tälle villalle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asustaville lainoja tyypillisesti 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot muualla asustaville ovat yleensä 3,5–4,5% vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Koska villa on uudisrakennus, IBI-lukua (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä rekisteröity paikallisviranomaisille; se arvioidaan, kun kiinteistö merkitään katastroihin. Tälle vaiheelle ei ole saatavilla roskakuluja (jäteenhoidon maksu). Oikeudellinen neuvonantajasi voi pyytää arviota Polopin kaupungilta ennen kaupan päätöstä.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videosoittimen kautta sinulle sopivaan aikaan, jotta voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä ennen sitoutumista henkilökohtaiseen käyntiin. Jos haluat nähdä sen paikan päällä, voimme järjestää saattajan kanssa tapahtuvan katselmouksen Albercassa arkisin tai viikonloppuisin ennakkoilmoituksella.
Onko tällä villalla vuokrauspotentiaalia?
Polop ei ole lyhytaikaisen turistivuokrauksen ensisijainen markkina niin kuin rannikkokaupungit, mutta sisämaan Costa Blanca houkuttelee vierailijoita, jotka etsivät vaellus- ja pyöräilylomia, erityisesti keväällä ja syksyllä. Keskipitkän aikavälin ja vuosittainen vuokraus asukkaille tai etätyöläisille on yleisempää Albercassa. Kaikki vuokraustoiminta on noudatettava Valencian yhteisön lisenssisääntöjä; oikeudellinen neuvonantajasi voi neuvoaa tätä kiinteistöä koskevan luokituksen osalta.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikista kiinteistöjen ostoista Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämä seuraa yksityisellä ostosopimuksella (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäprosentti hinnasta. Loppusopimus tehdään notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme sinua kutsumaan itsenäisen espanjalaisen asianajajan ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 208 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- A–B
