Villa de Nueva Construcción con Vistas al Mar, 4 Dormitorios en Alberca, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Dormitorios4 Banos208 m²400 m² parcela
Descripción
Esta villa independiente de nueva construcción en Alberca, Polop, ofrece 208 m² de superficie habitable en una parcela de 400 m², con vistas al mar desde la propiedad. La distribución incluye 4 dormitorios dobles y 4 baños, proporcionando amplio espacio para uso familiar o residencia permanente. La climatización está instalada en toda la vivienda, y los dormitorios cuentan con armarios empotrados. El videoportero y sistema de alarma se incluyen de serie.Alberca se sitúa dentro del municipio de Polop, una localidad serrana en la provincia de Alicante, aproximadamente 12 km al interior de Altea y sus playas en la Costa Blanca. El centro urbano alberga la Iglesia de San Pedro y una red de calles empedradas típicas de la zona, junto con comercios locales, bares y un mercado semanal. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a unos 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajes internacionales.La propiedad es de nueva construcción, por lo que aún no se ha registrado ninguna cifra de IBI y no hay gastos de comunidad. La calificación energética es G, estándar para villas nuevas de este tipo en la zona. Para compradores interesados en el entorno serrano y costero que ofrece Polop, Alberca es uno de los bolsas residenciales más tranquilos del municipio, con buen acceso viario hacia la ruta costera N-332.El espacio exterior comprende una piscina privada y jardín dentro de la parcela de 400 m². La terraza conecta las áreas de estar interiores con la zona de piscina y disfruta de las vistas al mar hacia el este. Los límites de la parcela proporcionan el nivel de privacidad típico de las viviendas unifamiliares en esta zona de Alberca.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 208 m² |
| Parcela | 400 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 63018236-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Terraza
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Videoportero
Sistema de alarma
4 bathrooms
Vistas al mar
Detached villa
Obra nueva
400m² plot
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Alberca, Polop · 38.5964, -0.1471
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,663
Polop media
~€1,650
Dif.
+183%
Sobre Alberca, Polop
Polop es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta villa de nueva construcción en Polop?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al IVA (21%) sobre el precio de compra más el AJD (Acto Jurídico Documentado) del 1,4% del precio de compra. No aplica ITP. También debe presupuestar los gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— y merece la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta villa?
Sí. Los bancos españoles normalmente ofrecen financiación a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales, tanto variables como fijos, para no residentes oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los tipos varían según la entidad y el perfil individual. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras internacionales.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta propiedad?
No hay gastos de comunidad en esta propiedad. Como la villa es de nueva construcción, aún no se ha registrado ninguna cifra de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) ante la autoridad local; se evaluará una vez que la propiedad se inscriba en el catastro. No hay disponible una cifra de recogida de basuras en esta fase. Su asesor legal puede solicitar una estimación al Ayuntamiento de Polop antes de finalizar la operación.
¿Puedo concertar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada en el horario que le convenga, para que pueda recorrer la propiedad y hacer preguntas antes de comprometerse a una visita en persona. Si desea verla presencialmente, podemos organizar una visita acompañada en Alberca entre semana o fin de semana con aviso previo.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Polop no es un mercado principal de alquiler turístico a corto plazo como lo son las localidades costeras, pero la Costa Blanca interior sí atrae a visitantes que buscan vacaciones de senderismo y ciclismo, particularmente en primavera y otoño. Los alquileres a medio plazo y anuales a residentes o teletrabajadores son más comunes en Alberca. Cualquier actividad de alquiler debe cumplir con las normas de licencia de la Comunidad Valenciana; su abogado puede asesorarle sobre la clasificación que aplica a esta propiedad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el que se paga un porcentaje adicional del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo restante y se firma la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos que designe un abogado español independiente antes de firmar nada.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 208 m²
- Parcela
- 400 m²
- Certificado energético
- A–B
