Nieuwbouwvilla met zeezicht, 4 slaapkamers in Alberca, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers208 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Alberca, Polop, biedt 208 m² woonoppervlak op een perceel van 400 m², met zeezicht. De indeling omvat 4 slaapkamers en 4 badkamers, wat ruime ruimte biedt voor gezinsgebruik of permanent wonen. Airconditioning is in het hele huis geïnstalleerd, en ingebouwde garderobes bevinden zich in de slaapkamers. Een video-intercom en alarmsysteem zijn standaard inbegrepen.Alberca ligt in de gemeente Polop, een heuveltstad in de provincie Alicante, ongeveer 12 km landinwaarts van Altea en zijn stranden aan de Costa Blanca. In het stadscentrum bevinden zich de kerk van San Pedro en een netwerk van kaseistraten dat typisch is voor het gebied, samen met lokale winkels, bars en een wekelijkse markt. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor internationaal reizen.Het pand is een nieuwbouw, dus nog geen IBI-waarde is geregistreerd en er zijn geen communautaire lasten. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwe villa's van dit type in het gebied. Voor kopers geïnteresseerd in de berg- en kustligging die Polop biedt, is Alberca een van de rustigere woongebieden in de gemeente, met goede wegverbindingen naar de kustroute N-332.De buitenruimte bestaat uit een privé zwembad en een tuin op het perceel van 400 m². Het terras verbindt de binnenleefruimten met de zwembadzone en biedt zeezicht naar het oosten. De perceelgrens biedt een niveau van privacy dat typisch is voor vrijstaande villa's in dit deel van Alberca.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 208 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 63018236-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Terras
Airconditioning
Inbouwkasten
Video-intercom
Alarmsysteem
4 bathrooms
Zeezicht
Detached villa
Nieuwbouw
400m² plot
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Alberca, Polop · 38.5964, -0.1471
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,663
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+183%
Over Alberca, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla in Polop?
Als nieuwbouw in de Valencaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met btw (IVA) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-stempelrechten van 1,4% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. U dient ook budget in te ruimen voor notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten (meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw). Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek krijgen voor deze villa?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-inwoners meestal 60–70% van de aankoopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-inwoners liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de tarieven per lender en individueel profiel verschillen. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit pand?
Er zijn geen communautaire lasten voor dit pand. Omdat de villa een nieuwbouw is, is nog geen IBI-waarde (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) geregistreerd bij de plaatselijke autoriteiten; deze wordt vastgesteld wanneer het pand in het kadaster wordt ingeschreven. Er is op dit moment geen basura-tarief (afvalinzameling) beschikbaar. Uw juridisch adviseur kan een schatting aanvragen bij het gemeentehuis van Polop voordat u overdraagt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt, zodat u door het pand kunt lopen en vragen kunt stellen voordat u zich aan een bezoek committeert. Als u het graag persoonlijk wilt zien, kunnen wij op verzoek een geleide bezichtiging in Alberca op weekdagen of weekends regelen.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Polop is geen primaire markt voor korte termijn toeristische verhuur zoals kustplaatsen, maar het binnenlandse Costa Blanca trekt bezoekers aan die op zoek zijn naar wandel- en fietsvakantie, vooral in voor- en najaar. Middellange en jaarlijkse verhuur aan bewoners of telewerkers is gebruikelijker in Alberca. Eventuele verhuuractiviteiten moeten voldoen aan de licentieregels van de Valencaanse Gemeenschap; uw advocaat kan advies geven over de indeling die op dit pand van toepassing is.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst krijgt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor aankopen van onroerend goed in Spanje. Nadat u overeenstemming over de voorwaarden hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop een verder gedeelte van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats bij een notaris, op welk moment het resterende saldo wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Wij raden u aan vóór het ondertekenen van iets een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 208 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- A–B
