Nybyggd villa med havsvy, 4 sovrum i Alberca, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Sovrum4 Badrum208 m²400 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Alberca, Polop, erbjuder 208 m² boarea på en 400 m² tomt med havsvy. Planlösningen omfattar 4 sovrum och 4 badrum, vilket ger generöst utrymme för familjeboende eller permanent bosättning. Luftkonditionering är installerad i hela villan, och inbyggda garderober finns i sovrummen. Videofon och larmklocka ingår i standarden.Alberca ligger inom Polops kommun, en stad på en kulle i provinsen Alicante cirka 12 km inland från Altea och dess stränder på Costa Blanca. I stadskärnan finns San Pedro-kyrkan och ett nätverk av kullerstenade gator typiskt för området, tillsammans med lokala butiker, barer och en veckomarknad. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuters bilkörning bort, vilket gör läget praktiskt för internationell resor.Fastigheten är nybyggd, så inget IBI-värde är ännu registrerat och det finns inga samfällda avgifter. Energiklassningen är G, vilket är standard för nya villor av denna typ i området. För köpare intresserade av det berg- och kustläge som Polop erbjuder, är Alberca ett av de lugnare bostadsområdena inom kommunen, med god väganslutning mot kustvägen N-332.Utomhusutrymmena omfattar en privat pool och trädgård inom den 400 m² stora tomten. Terrassen förbinder de inre boendeytor med poolområdet och erbjuder havsvy mot öster. Tomtgränsen ger en nivå av privatliv som är typisk för friliggande villor i denna del av Alberca.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 208 m² |
| Tomtstorlek | 400 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 63018236-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Terrass
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Larmsystem
4 bathrooms
Havsutsikt
Detached villa
Nybyggnation
400m² plot
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Alberca, Polop · 38.5964, -0.1471
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,663
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+183%
Om Alberca, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda villa i Polop?
Som nybygge i Valenciasamfundet omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Du bör också budgetera för notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), jordbokningsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter (vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt). Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan utlänningar få bolån för att köpa denna villa?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor för utlänningar ligger generellt mellan 3,5% och 4,5% per år, även om räntorna varierar beroende på långivare och individuell profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolånekonsulter med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Det finns inga samfällda avgifter för denna fastighet. Eftersom villan är nybyggd har inget IBI-värde (årlig fastighetsskatt) ännu registrerats hos de lokala myndigheter; detta kommer att bedömas när fastigheten antecknas i fastighetsbeskrivningen. Ingen basura-avgift (sophämtning) är tillgänglig i detta skede. Din juridiska rådgivare kan begära en uppskattning från Polops kommun innan du avslutar.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisa via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, så du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor innan du förbinder dig till ett besök. Om du vill se den på plats kan vi ordna en guidad visning i Alberca på vardagar eller helger efter förfrågan.
Har denna villa uthyrningspotential?
Polop är inte en primär marknadsplats för kortsiktig turistuthyrning på samma sätt som kustorter är, men det inländska Costa Blanca attraherar besökare som söker promenader och cykelturism, särskilt på våren och hösten. Medellang- och årshyrning till invånare eller fjärrarbetare är vanligare i Alberca. Eventuell uthyrningsverksamhet måste följa licensreglerna för Valenciasamfundet; din advokat kan ge råd om den klassificering som gäller denna fastighet.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du enats om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle en ytterligare procentsats av priset betalas. Avslutningen sker inför en notarius, vid vilken punkt återstoden överförs och äganderättsakten (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 208 m²
- Tomtstorlek
- 400 m²
- Energicertifikat
- A–B
