Villa neuve 3 chambres sur terrain de 625m², Pla de Cantal
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain133 m²625 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Pla de Cantal, Polop, édifiée sur un terrain privé de 625m², offre 133m² de surface habitable en rez-de-chaussée avec 3 chambres et 3 salles de bains. L'intérieur bénéficie de revêtements en grès cérame porcelainé, d'armoires intégrées dans toutes les chambres et d'un équipement de cuisine complet. Un système d'interphonie vidéo contrôle l'accès à la propriété. Aucune charge de copropriété n'est applicable, ce qui rend cette acquisition simple et directe.Pla de Cantal est un secteur résidentiel à l'ouest de Polop, petite ville perchée sur une colline dans la région de Marina Baixa, province d'Alicante. Le casco antiguo de Polop, situé à environ 2km du développement, s'articule autour de la Plaça de la Font avec ses 221 jets d'eau ornementaux et l'église San Pedro du XVIe siècle. La ville accueille un marché hebdomadaire et dispose d'une bonne sélection de bars et restaurants le long de la Carrer Major. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, offrant une excellente connectivité.Les charges de copropriété sont nulles. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette villa neuve et doivent être vérifiés auprès du vendeur avant la signature. La propriété affiche un classement énergétique G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, l'achat est soumis à l'IVA de 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si les acheteurs remplissent les conditions de la région, il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.Le terrain de 625m² comprend une piscine privée et un jardin privé avec espace pour les repas en plein air et l'aménagement paysager. Un garage privé est intégré à la construction, offrant un stationnement couvert à l'intérieur du terrain. Les espaces extérieurs sont aménagés pour profiter au maximum de l'orientation du site avec vue sur le massif montagneux caractéristique de Pla de Cantal.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Surface du terrain | 625 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 30271521-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Placards intégrés
Porcelain stoneware floors
Visiophone
Included appliances
Neuf
Ground floor
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
625m² plot
133m² build size
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,639
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En complément de ces taxes, prévoyez EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription à la Conservation des Hypothèques et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse, le handicap ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, contre environ 20% pour les résidents. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement entre 3,5–4,5%, le taux exact dépendant de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Aucune charge de copropriété n'est applicable à cette propriété. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette villa neuve ; le vendeur peut fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois enregistrée, et nous recommandons de vérifier ce montant avant la signature. Les frais de collecte des déchets (basura) sont fixés localement et doivent également être confirmés. En tant que villa indépendante, tous les frais d'entretien restent à la charge du propriétaire plutôt que d'être répartis dans un budget de copropriété.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour programmer une visite sur site à Pla de Cantal. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir la propriété et le terrain environnant en temps réel avant de vous engager à voyager.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Polop et la région plus large de Marina Baixa attirent des visiteurs toute l'année en raison de la proximité avec Benidorm et la côte. Une villa indépendante avec piscine privée constitue une proposition locative compétitive. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne pour louer la propriété à court terme ; l'agent peut vous expliquer la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement prévisionnel, mais des données locatives pour des propriétés comparables dans la région sont disponibles sur demande.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt — généralement environ 1% du prix d'achat — sécurisent la propriété. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10%, est versé. La conclusion se fait devant un notaire, qui enregistre le transfert à la Conservation des Hypothèques. Nous recommandons vivement de consulter un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 133 m²
- Surface du terrain
- 625 m²
- Certificat énergétique
- G
