Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 625m² Grundstück, Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer133 m²625 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 133m² in Pla de Cantal belegt ein privates Grundstück von 625m² und bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen privaten Pool in einer kompakten, hochwertig ausgestatteten Anordnung. Feinsteinzeugfliesen durchziehen das gesamte Innere, und alle Küchengeräte sind enthalten. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und eine Videosprechanlage kontrolliert den Zugang am Eingang. Das Anwesen befindet sich auf Bodenniveau mit einer privaten Garage auf dem Grundstück.Pla de Cantal ist ein Wohngebiet am Rande von Polop de la Marina, einem kleinen Binnenort in der Comarca Marina Baixa in der Provinz Alicante. Die Altstadt von Polop, etwa 2km entfernt, dreht sich um den gepflasterten Plaça de l'Ajuntament und die Kirche San Pedro und beherbergt einen wöchentlichen Markt. Die hügelige Umgebung macht Pla de Cantal bei Käufern beliebt, die eine ruhigere Basis mit Zugang zur Costa Blanca suchen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Dies ist eine Neubaueigenschaft, daher ist in dieser Phase keine IBI-Zahl verfügbar, da die Grundsteuerabschätzung noch nicht zugewiesen wurde. Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren. Die Energieklasse ist G. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt der Kauf der Umsatzsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%.Das 625m² große Grundstück beherbergt den privaten Pool, einen privaten Garten und die private Garage neben der 133m² großen Villa. Der Außenbereich ermöglicht einen separaten Sitzbereich abseits des Poolbereichs, und die Grundstücksgrenze bietet eine klare Trennung von benachbarten Grundstücken.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 625 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 30271521-02 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Private garage
Einbauschränke
Porcelain stoneware floors
Video-Gegensprechanlage
Included appliances
Neubau
Ground floor
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
625m² plot
133m² build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,639
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+242%
Über Pla del Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%. Die ITP gilt nicht für Neubautransaktionen. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Können Nichtansässige eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Käufern mit Nichtansässigenstatus in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die einzelnen Bedingungen vom Kreditgeber und dem finanziellen Profil des Antragstellers abhängen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Eine IBI-Zahl ist noch nicht verfügbar, da die Grundsteuerabschätzung nach Fertigstellung einer Neubauimmobilie zugewiesen wird. Die Gebühren für Abfallwirtschaft werden von der Gemeinde festgelegt, sobald die Immobilie registriert ist. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videobesichtigung vereinbart werden, wenn Sie derzeit nicht an die Costa Blanca reisen können. Kontaktieren Sie OceanHome, um eine dieser Optionen zu vereinbaren, und wir werden uns mit dem Bauträger abstimmen, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Polop und die umliegende Marina-Baixa-Gegend ziehen Käufer an, die eine langfristige Wohnnutzung sowie diejenigen suchen, die sich für mittelfristige Vermietungen interessieren. Touristenvermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen regionalen Vorschriften; wir empfehlen, die Verfügbarkeit einer Lizenz mit einem Anwalt vor Ort zu bestätigen, wenn Mieteinnahmen eine Priorität darstellen.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steuernummer. Sobald Sie die Bedingungen vereinbart haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag überwiesen und das Eigentum formell registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 133 m²
- Grundstücksgröße
- 625 m²
- Energieausweis
- G
