Новая вилла с 3 спальнями на участке 625м², Пла де Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные133 m²625 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 133м² в Пла де Кантал расположена на частном участке 625м² и включает 3 спальни, 3 ванные комнаты и частный бассейн в компактном, хорошо спроектированном доме. По всему интерьеру проложены полы из керамогранита, включены все кухонные приборы. Во всех спальнях установлены встроенные шкафы, видеодомофон контролирует доступ у входа. Дом находится на уровне земли с частным гаражом на участке.Пла де Кантал — жилой район на окраине Полопа де ла Марина, небольшого внутреннего города в регионе Марина Байша провинции Аликанте. Старый город Полоп, примерно в 2км отсюда, сосредоточен вокруг мощеной Плаца дель Аюнтамиенто и церкви Сан-Педро, здесь проводится еженедельный рынок. Холмистый рельеф делает Пла де Кантал популярным среди покупателей, ищущих спокойное место с доступом к побережью Коста-Бланка. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Это новое здание, поэтому на данный момент значение IBI недоступно, так как кадастровая оценка еще не присвоена. Нет взносов в общее имущество. Энергетический класс — G. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%.Участок площадью 625м² вмещает частный бассейн, частный сад и частный гараж рядом с виллой площадью 133м². Наружное пространство позволяет создать отдельную зону отдыха отдельно от бассейна, и граница участка обеспечивает четкое разделение от соседних участков.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 133 m² |
| Участок | 625 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30271521-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware floors
Видеодомофон
Included appliances
Новостройка
Ground floor
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
625m² plot
133m² build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,639
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется к транзакциям с новостройками. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам коэффициент кредитования 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но конкретные условия зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости нет взносов в общее имущество. Значение IBI еще недоступно, так как кадастровая оценка присваивается после завершения новостройки. Сборы Basura (вывоз мусора) будут установлены местным муниципалитетом после регистрации недвижимости. Коммунальные расходы зависят от использования.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно забронировать лично или провести в виде видеопросмотра, если Вы в данный момент не можете приехать на Коста-Бланку. Свяжитесь с OceanHome, чтобы организовать любой из вариантов, и мы согласуем с застройщиком доступность.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Полоп и окружающий регион Марина Байша привлекают покупателей, ищущих долгосрочное проживание, а также заинтересованных в среднесрочной аренде. Лицензии на туристическую сдачу в аренду в Валенсийском сообществе подлежат региональным нормам; мы рекомендуем подтвердить наличие лицензии у местного адвоката перед покупкой, если доход от аренды — приоритет.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный взнос, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный залог. Закрытие совершается у нотариуса, в этот момент переводится остаток и право собственности формально регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 133 m²
- Участок
- 625 m²
- Энергосертификат
- G
