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Villa avec Piscine sur Terrain de 625m² à Pla de Cantal, Polop

Pla del Cantal, Polop · Alicante

3 Chambres3 Salles de bain133 m²625 m² surface du terrain

Description

Sur un terrain privé de 625m² à Pla de Cantal, cette villa neuve de 133m² offre trois chambres, trois salles de bains et une piscine privée au sein d'une copropriété sans frais de syndic. Le carrelage en grès cérame recouvre l'ensemble du bien, les appareils de cuisine intégrés sont fournis en standard, et des placards intégrés équipent toutes les chambres. Un interphone vidéo et un garage privé complètent les installations. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Pla de Cantal se trouve sur la colline dominant Polop de la Marina, une ville de marché dans la comarca de Marina Baixa. Le quartier ancien autour de l'église San Pedro et de la célèbre source de los 221 caños est accessible en quelques minutes en voiture. Le marché hebdomadaire de Polop et les commerces quotidiens sur l'Avinguda de la Marina Alta répondent à la plupart des besoins quotidiens, tandis que les stations côtières de Benidorm et Altea se trouvent à environ 10 à 15 minutes. Des sentiers de montagne menant à la Serra de Aitana commencent à proximité immédiate de Pla de Cantal.Cette copropriété ne facture aucun frais de syndic. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. La région environnante connaît une demande locative constante de la part de visiteurs utilisant Benidorm et Altea comme base, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant une location saisonnière.Le terrain de 625m² permet un jardin privé autour de la piscine avec espace pour la restauration en plein air et l'aménagement paysager. Une terrasse couverte adjacente au séjour offre un espace extérieur ombragé directement depuis la zone de vie principale. Le garage privé est intégré à la construction et offre un stationnement sécurisé hors rue.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres3
Salles de bain3
Surface habitable133 m²
Surface du terrain625 m²
Étage0
Certificat énergétiqueG
Référence30271521-03

Équipements

Piscine privée
Private garage
Jardin privé
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Visiophone
Mountain views
Neuf
No community fees
Ground floor
625m² plot

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€86,250
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,075
Total~€97,375 (13.0%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€5,639

Polop moy.

~€1,650

Diff.

+242%


À propos de Pla del Cantal, Polop

Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en raison de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il convient de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que l'offre de votre prêteur dépendra de votre profil financier et des conditions actuelles de la banque. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits auprès de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette copropriété ne facture aucun frais de syndic. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour ce bien ; un montant sera assigné une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas encore été établis. Votre avocat peut vous fournir des indications sur l'IBI prévisible une fois le bien enregistré.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez-nous pour réserver une visite in situ du site de Pla de Cantal. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez visiter le bien et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
La proximité de Pla de Cantal avec Benidorm et Altea, toutes deux à environ 10–15 minutes, génère une demande constante de visiteurs dans la région. Les villas avec piscine privée dans cette partie de la comarca de Marina Baixa attirent effectivement l'intérêt de la location de vacances, particulièrement en été. Vous devrez obtenir une licence de location touristique de la Communauté Valencienne pour louer légalement à titre saisonnier ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) selon lequel environ 10% du prix d'achat est généralement échangé. Le solde est versé à la conclusion devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de consulter un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.

Price

€750,000€5,639/m²

Ref: 30271521-03

Demande rapide

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
3
Salles de bain
3
Surface habitable
133 m²
Surface du terrain
625 m²
Certificat énergétique
G
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