Вилла с бассейном на участке 625м² в Пла-де-Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные133 m²625 m² участок
Описание
На частном участке площадью 625м² в Пла-де-Кантал эта новостройка площадью 133м² предлагает три спальни, три ванные комнаты и приватный бассейн без сборов сообщества собственников. Фарфоровый керамогранит укладывается по всему дому, встроенная кухонная техника включена в стандартную комплектацию, а встроенные шкафы установлены во всех спальнях. Видеодомофон и приватный гараж дополняют спецификацию. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле.Пла-де-Кантал расположен на склоне холма над Полопом де-ла-Марина, рыночным городом в регионе Марина-Байша. Старый город возле Церкви Сан-Педро и знаменитого фонтана fuente de los 221 caños доступен в нескольких минутах езды. Еженедельный рынок Полопа и повседневные магазины на Авингуде-де-ла-Марина-Альта обслуживают основные ежедневные потребности, а прибрежные курорты Бенидорм и Альтеа находятся примерно в 10–15 минутах отсюда. Горные тропы, ведущие в Серру-де-Айтана, начинаются рядом с самим Пла-де-Кантал.На этом участке отсутствуют сборы сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не установлен. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Окружающая местность пользуется постоянным спросом у туристов, использующих Бенидорм и Альтеу в качестве базы, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.Участок площадью 625м² позволяет создать приватный сад вокруг бассейна с местом для обеденной зоны на открытом воздухе и ландшафтного дизайна. Крытая терраса, прилегающая к гостиной, обеспечивает затененное открытое пространство, непосредственно примыкающее к основной зоне отдыха. Приватный гараж интегрирован в конструкцию и предлагает защищенную парковку вне дороги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 133 m² |
| Участок | 625 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30271521-03 |
Удобства
Частный бассейн
Private garage
Частный сад
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Видеодомофон
Mountain views
Новостройка
No community fees
Ground floor
625m² plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,639
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и гонорары юристов примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, многодетной семье, инвалидности или покупке основного жилья – это стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель, не проживающий в Испании?
Иностранные покупатели, не проживающие в Испании, обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложение Вашего кредитора будет зависеть от Вашего финансового профиля и текущих условий банка. Испанский ипотечный брокер может помочь сравнить продукты разных кредиторов.
Каковы текущие расходы на содержание?
На этом участке отсутствуют сборы сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не установлен; сумма будет назначена после регистрации кадастрового номера. Размер сбора за вывоз мусора (Basura) также еще не установлен. Ваш юристконсульт может предоставить рекомендации по ожидаемому налогу на имущество после регистрации собственности.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личное посещение объекта в Пла-де-Кантал. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать виртуальный видеопросмотр, позволяющий Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной сдачи в аренду?
Близость Пла-де-Кантала к Бенидорму и Альтее, находящимся примерно в 10–15 минутах, создает постоянный спрос туристов в этой местности. Виллы с приватными бассейнами в этой части региона Марина-Байша действительно привлекают интерес для отпускной аренды, особенно в летний сезон. Для законной краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества; Ваш юристконсульт может дать совет по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер для налогообложения, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. После достижения соглашения по условиям вносится резервный взнос для вывода собственности с рынка, затем следует частный договор покупки (contrato de arras), по которому обычно обменивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем обратиться к независимому испанскому юристу перед подписанием какого-либо документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 133 m²
- Участок
- 625 m²
- Энергосертификат
- G
