Poolvilla auf 625m² Grundstück in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer133 m²625 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Auf einem privaten Grundstück von 625m² in Pla de Cantal bietet diese Neubauvilla von 133m² drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen privaten Pool in einer Anlage ohne Gemeinschaftsgebühren. Feinsteinzeugbelag durchzieht die gesamte Villa, integrierte Küchengeräte sind Serie, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Ein Video-Gegensprechanlage und private Garage vervollständigen die Ausstattung. Der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Pla de Cantal liegt auf dem Hang oberhalb von Polop de la Marina, einer Marktstadt in der Region Marina Baixa. Das alte Stadtzentrum rund um die Kirche San Pedro und den berühmten Brunnen Fuente de los 221 caños ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt von Polop und alltägliche Geschäfte an der Avinguda de la Marina Alta versorgen Sie mit dem Nötigsten, und die Küstenorte Benidorm und Altea sind ungefähr 10 bis 15 Minuten entfernt. Wanderwege in die Serra de Aitana beginnen in unmittelbarer Nähe von Pla de Cantal.Diese Anlage hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauproperty noch nicht bewertet. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Die Umgebung verzeichnet durchgehend Nachfrage nach Vermietung von Besuchern, die Benidorm und Altea als Basis nutzen, was für Käufer relevant sein kann, die eine Kurzzetvermietung in Betracht ziehen.Das 625m²-Grundstück erlaubt einen privaten Garten rund um den Pool mit Platz für Außenessbereich und Landschaftsgestaltung. Eine überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer bietet einen schattigen Außenbereich direkt vom Hauptwohnbereich. Die private Garage ist in das Gebäude integriert und bietet sichere Parkplätze auf dem Grundstück.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 625 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 30271521-03 |
Ausstattung
Privater Pool
Private garage
Privater Garten
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Video-Gegensprechanlage
Mountain views
Neubau
No community fees
Ground floor
625m² plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla del Cantal, Polop · 38.6188, -0.1419
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,639
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+242%
Über Pla del Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und -kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises. ITP gilt nicht. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ca. EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für nicht ansässige Personen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei das Angebot Ihres Kreditgebers von Ihrem finanziellen Profil und den aktuellen Bedingungen der Bank abhängt. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen dabei helfen, Produkte mehrerer Kreditgeber zu vergleichen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Diese Anlage hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet; eine Summe wird zugewiesen, sobald die Katasterreferenz registriert ist. Die Abfallgebühren sind ebenfalls noch nicht festgelegt. Ihr Anwalt kann Ihnen eine Anleitung zu erwarteten IBI-Kosten geben, sobald die Immobilie registriert ist.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besuch vor Ort in Pla de Cantal zu buchen. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir einen Live-Video-Besuch arrangieren, damit Sie die Immobilie durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie sich zur Reise verpflichten.
Eignet sich diese Immobilie für die Kurzzetvermietung?
Die Nähe von Pla de Cantal zu Benidorm und Altea, beide etwa 10–15 Minuten entfernt, generiert eine durchgehende Nachfrage von Besuchern in der Gegend. Villen mit privaten Pools in diesem Teil der Marina Baixa-Region locken durchaus Interesse für Ferienmiete an, besonders in der Sommersaison. Sie benötigen eine Tourismusmietlizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia, um legal auf kurzfristige Basis zu vermieten; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Welche Schritte sind mit dem Kaufprozess verbunden?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer für alle spanischen Immobilientransaktionen. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises ausgetauscht werden. Der Restbetrag wird vor einem Notar ausgeglichen, der die Eigentumsschrift registriert. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 133 m²
- Grundstücksgröße
- 625 m²
- Energieausweis
- G


