Penthouse de 2 Chambres au Dernier Étage à Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain123 m²
Description
En position dernière étage, au troisième niveau, ce penthouse neuf à Lo Cea dispose d'un solarium privé en plus des 111 m² d'espace intérieur réparti entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le salon-salle à manger ouvert communique avec une cuisine équipée, et les deux chambres sont dotées de placards intégrés. Un ascenseur dessert tous les étages, et le programme immobilier dispose d'une piscine commune. Le certificat énergétique est classé G.Lo Cea est un quartier résidentiel de Rincón De La Victoria, une ville côtière à l'est de la ville de Málaga le long de la Costa del Sol. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire Calle San Andrés et plusieurs supermarchés, se trouve dans la municipalité. La plage principale de Rincón De La Victoria et la plage de sable Cala del Cañuelo sont accessibles depuis Lo Cea. L'aéroport Málaga AGP se situe à environ 20 minutes par la route, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat ainsi que des droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La situation dans une municipalité côtière avec une attractivité touristique toute l'année rend la propriété intéressante pour la location touristique, sous réserve d'obtenir la licence touristique régionale appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 123 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 90996711-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
Third floor
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,309
Rincón de la Victoria moy.
~€1,650
Diff.
+161%
À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat ainsi que des droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600 à EUR 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à EUR 800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en raison de votre âge, situation familiale ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent généralement entre 3,5% et 4,5% actuellement, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience en financement transfrontalier.
Quels sont les coûts d'exploitation continus de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve ; l'agent pourra confirmer le montant estimé une fois l'évaluation réalisée. Les frais de Basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés. Prévoyez les services publics (électricité, eau et assurance habitation) en supplément de ces coûts.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place en personne ou à distance par vidéo en direct avec l'un de nos agents, qui peut vous faire visiter chaque pièce et le solarium en temps réel. Contactez OceanHome pour confirmer la disponibilité et réserver une heure qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Rincón De La Victoria est une municipalité côtière avec accès à la plage et un flux touristique toute l'année, ce qui soutient la demande de location à court terme. Pour louer la propriété à des touristes, vous devez obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía avant de faire de la publicité. Votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions spécifiques à ce programme immobilier.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire avant la conclusion. La séquence typique est : verser une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, signer un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt supplémentaire, et enfin conclure devant un notaire qui supervise le transfert d'acte de propriété et enregistre la vente. Il est vivement recommandé de faire examiner tous les documents par un avocat local avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 123 m²
- Certificat énergétique
- A–B
