Penthouse på tredje våningen i Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Sovrum2 Badrum123 m²
Beskrivning
På tredje våningen i ett nybygge i Lo Cea erbjuder denna 111 m2 penthouse 2 sovrum, 2 badrum och ett privat solarium på toppvåningen. Byggnaden har hiss och inkluderar en gemensam pool för boende. Den öppna vardagsrum- och matsal ansluter till ett fullt utrustat kök, och båda sovrum har inbyggda garderober. Energiklassningen är G.Lo Cea är ett bostadsområde i Rincón De La Victoria, en kuststad ungefär 14 km öster om Málagas stadskärna längs motorvägen A-7. Rincón De La Victoria har en strandpromenad, en veckomarknad på torsdagar i stadskärnan och ett utbud av mataffärer och restauranger inom kommunen. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör Lo Cea till en praktisk bas för frekvent resande. Avstånd till närmaste strand, mataffär och golfbana finns tillgängliga från agenten.Förvaltningsavgifterna för detta projekt är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före slutförande. IBI-beloppet har ännu inte tilldelats, vilket är vanligt för nybyggen före första inflyttning. Som nybygge i Málagaprovisen medför köpet IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Rincón De La Victorias strandkant attraherar både långtidsbor och korttidshyresgäster, och Lo Ceas närhet till motorvägen AP-7 stöder året runt-tillgänglighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 123 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 90996711-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
Third floor
Inbyggda garderober
Open-plan living and dining area
Köksinredning
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,309
Rincón de la Victoria genomsn.
~€1,650
Diff.
+161%
Om Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybygge-penthouse i Lo Cea?
Som nybygge i Spanien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariekostnader (vanligtvis EUR 600–1 200), registeringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera cirka 13–14% av köpeskillingen totalt för att täcka alla transaktionskostnader.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare en belåningsgrad på 60–70%, vilket betyder att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna skiljer sig åt mellan långivare och låntagarprofiler. Vi rekommenderar att du får ett bolåneprincipavtal innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande registrerade som noll för detta projekt; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren innan underteckning. IBI-beloppet (årslig fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats eftersom fastigheten är ett nybygge som väntar på första inflyttning. Det finns ingen registrerad sophämtningsavgift i detta skede. Energikostnaderna beror på användningen.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. Våra agenter kan genomföra en direkt genomgång via videosamtal, som täcker interiören, solarium, gemensam pool och byggnadsentré. Kontakta oss för att boka en lämplig tid, och vi kan också dela ytterligare fotografier eller ritningar på begäran.
Är denna penthouse lämplig som hyresinvestering?
Rincón De La Victorias kustläge och året runt väg- och motorvägstillgänglighet gör det till ett område med konsekvent hyresfråga från både korttidsbesökare och längre inneboende som arbetar i Málaga. En turistlicens krävs för korttidsboende i Andalucía; din juridiska representant kan ge råd om ansökningsprocessen och lokala regler innan köpet.
Vad är köpprocessen för att köpa fastighet i Spanien?
Först får du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsinsats för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) under vilket ytterligare insats, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Återstoden regleras hos notarien på slutförandet, när äganderätten överförs formellt och registreras. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat för att övervaka due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 123 m²
- Energicertifikat
- A–B
