Ático de Nueva Construcción en Tercera Planta en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Dormitorios2 Banos123 m²
Descripción
En la tercera planta de una promoción de nueva construcción en Lo Cea, este ático de 111 m2 ofrece 2 dormitorios, 2 baños y un solárium privado en el nivel superior. El edificio cuenta con ascensor e incluye piscina comunitaria para los residentes. La zona de salón-comedor de planta abierta se conecta con una cocina totalmente equipada, y ambos dormitorios incluyen armarios empotrados. La calificación energética es G.Lo Cea es una zona residencial de Rincón De La Victoria, una localidad costera ubicada aproximadamente a 14 km al este del centro de Málaga, accesible por la autovía A-7. Rincón De La Victoria cuenta con un paseo marítimo, un mercado semanal los jueves en el centro de la localidad, y una variedad de supermercados y restaurantes dentro del municipio. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace de Lo Cea una base práctica para viajeros frecuentes. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles en la agencia.Las cuotas de comunidad para esta promoción están actualmente registradas en cero; los compradores deberían confirmar esto con el promotor antes de la finalización. La cifra del IBI aún no ha sido asignada, lo cual es habitual en propiedades de nueva construcción antes de su primera ocupación. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. El ITP no aplica. La costa de Rincón De La Victoria atrae tanto a residentes permanentes como a inquilinos temporales, y la proximidad de Lo Cea a la autovía AP-7 favorece la accesibilidad durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 123 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 90996711-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
Third floor
Armarios empotrados
Open-plan living and dining area
Cocina equipada
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,309
Rincón de la Victoria media
~€1,650
Dif.
+161%
Sobre Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este ático de nueva construcción en Lo Cea?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente el 13–14% del precio de compra en total para cubrir todos los costes de transacción.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer a compradores no residentes un préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una carta de oferta hipotecaria antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo para este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero para esta promoción; los compradores deberían verificar esto con el promotor antes de firmar. La cifra del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido asignada ya que la propiedad es de nueva construcción pendiente de primera ocupación. No hay cargo de basura registrado en esta etapa. Los costes de servicios dependerán del uso.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada, cubriendo el interior, el solárium, la piscina comunitaria y la entrada del edificio. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente, y también podemos compartir fotografías adicionales o planos de la planta bajo demanda.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
La ubicación costera de Rincón De La Victoria y su acceso por carretera y autovía durante todo el año hacen que sea una zona con demanda consistente de alquiler de visitantes de vacaciones a corto plazo y inquilinos a más largo plazo que trabajan en Málaga. Se requiere una licencia turística para alquileres de vacaciones a corto plazo en Andalucía; su representante legal puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y las regulaciones locales antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra para adquirir una propiedad en España?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que acuerda los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras) bajo el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en la fecha de finalización, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se registra. Recomendamos que designe a un abogado español independiente para supervisar la diligencia debida durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 123 m²
- Certificado energético
- A–B
