Пентхаус на третьем этаже в Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
На третьем этаже нового жилого комплекса в Lo Cea предлагается пентхаус площадью 111 м2 с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и приватным соляриумом на верхнем уровне. Здание оснащено лифтом и располагает общим бассейном для жителей. Открытая гостиная с обеденной зоной соединяется с полностью оборудованной кухней, а обе спальни имеют встроенные шкафы. Энергетический класс G.Lo Cea — это жилой район Rincón De La Victoria, прибрежного города на расстоянии примерно 14 км к востоку от центра Малаги вдоль автомагистрали A-7. Rincón De La Victoria располагает приморской набережной, еженедельным рынком по четвергам в центре города и различными супермаркетами и ресторанами на территории муниципалитета. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Lo Cea удобной базой для частых путешественников. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента.Размер коммунальных взносов по данному проекту в настоящее время зафиксирован как нулевой; покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед завершением сделки. Размер IBI еще не определен, что типично для новостроек до первого заселения. Как новостройка в провинции Малага, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Морская граница Rincón De La Victoria привлекает как постоянных жителей, так и краткосрочных арендаторов, а близость Lo Cea к автомагистрали AP-7 обеспечивает круглогодичную доступность.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 90996711-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
Third floor
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,309
Rincón de la Victoria сред.
~€1,650
Разн.
+161%
О районе Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого пентхауса в Lo Cea?
Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие затраты в размере примерно 13–14% от цены покупки для покрытия всех расходов по сделке.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам заемщикам коэффициент кредита к стоимости 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед подачей предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот пентхаус?
Коммунальные взносы в настоящее время зафиксированы как нулевые для этого проекта; покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед подписанием договора. Размер IBI (годовой муниципальный налог) еще не определен, так как недвижимость является новостройкой, ожидающей первого заселения. На данном этапе не зарегистрирована плата за вывоз мусора (basura). Коммунальные расходы зависят от потребления.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по видеозвонку, охватывающую интерьер, солярий, общий бассейн и вход в здание. Свяжитесь с нами для организации удобного времени, и мы также можем поделиться дополнительными фотографиями или планами этажей по запросу.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Прибрежное расположение Rincón De La Victoria и круглогодичная доступность по дороге и автомагистрали создают условия для постоянного спроса на аренду как краткосрочных туристических посещений, так и долгосрочного проживания работников в Малаге. Для краткосрочной сдачи жилья в отпуск в Андалусии требуется туристическая лицензия; ваш юридический представитель может проконсультировать по процедуре подачи заявления и местным нормативам перед покупкой.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. Как только Вы придете к соглашению об условиях, вносится депозит бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный депозит, обычно в размере 10% от цены покупки. Остаток урегулируется у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности официально переходит и регистрируется. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для надзора проверки должной осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- A–B
