Uuden rakennuksen kattohuoneisto kolmannessa kerroksessa Lo Ceassa, Rincón De La Victoriassa
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet123 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen kolmannessa kerroksessa Lo Ceassa tämä 111 m2:n kattohuoneisto tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityisen terassin ylimmäisessä tasossa. Rakennuksessa on hissi ja asukkaiden käytettävissä oleva yhteinen uima-allas. Avoin olohuone-ruokailuhuone yhdistyy täysin varustettuun keittiöön, ja molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaappi. Energialuokitus on G.Lo Cea on Rincón De La Victoriaan kuuluva asuinalue, joka on rannikkokaupunki noin 14 km Málagankeskustan itäpuolella A-7 moottoritien varrella. Rincón De La Victoriassa on rannikkopromenadeja, torstaisin kaupunkikeskustassa pidettävät viikkotorilla, sekä useita supermarketteja ja ravintoloita kunnassa. Málagankentän lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Lo Ceasta sopivan perustan usein matkaaville. Etäisyydet lähimmälle rannalle, supermarketille ja golfkentälle saat välittäjältä.Tämän hankkeen yhteiskulut ovat tällä hetkellä 0 euroa; ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. IBI-vero ei ole vielä määritetty, mikä on tavallista uudisrakennuksissa ennen ensimmäistä käyttöönottoa. Málagal provinssissa uudisrakennuksena osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä leimaverotuksen 1,5%. ITP-vero ei ole voimassa. Rincón De La Victoriann rannikkoa vetävät puoleensa sekä pitkäaikaiset asukkaat että lyhytaikaiset vuokralaiset, ja Lo Cean läheisyys AP-7 moottoritielle tukee ympärivuotista saavutettavuutta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 123 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 90996711-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
Third floor
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan living and dining area
Varustettu keittiö
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,309
Rincón de la Victoria keskim.
~€1,650
Ero
+161%
Tietoa alueesta Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle uudisrakennuksen kattohuoneistolle Lo Ceassa?
Uudisrakennuksena Espanjassa osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä leimaverotuksen 1,5%. ITP-vero ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksu (yleensä EUR 400–800) ja lakiasiainpalvelut noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero. Budjetoi kaikkiin kaupantekokustannuksiin yhteensä noin 13–14% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille yleensä 60–70% laina-arvoa, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40%:n käsiraha ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme lainatakausta ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut tälle kattohuoneistolle?
Yhteiskulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi tälle hankkeelle; ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen allekirjoitusta. IBI-vero (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uudisrakennus ennen ensimmäistä käyttöönottoa. Roskien keräyspalvelusta ei ole tietoa tällä hetkellä. Apukulut riippuvat käytöstä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Agentit voivat järjestää live-videonäytöksen, jossa näytetään sisätilat, terassi, yhteinen uima-allas ja rakennuksen sisäänkäynti. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi, ja voimme jakaa lisäkuvia tai pohjapiirroksia pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kattohuoneisto vuokroinvestoinniksi?
Rincón De La Victoriann rannikkosijainti ja ympärivuotinen pääsy teiden ja moottoriteiden kautta tekevät siitä alueen, jolla on jatkuva vuokrauskysynnän sekä lyhytaikaisista lomailijoista että pidemmän aikavälin vuokralaisista, jotka työskentelevät Málagassa. Lyhytaikaisille lomavuokrille Andalusiassa vaaditaan matkailutuslupa; oikeudellinen edustajasi voi neuvoa hakuprosessia ja paikallisia määräyksiä ennen ostoa.
Mikä on kiinteistön ostoprosessi Espanjassa?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan varaustalletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletus, yleensä 10% ostohinnasta. Loput summa maksetaan notaarilla kaupan päättämispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja rekisteröidään. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä valvomaan due diligence -prosessia koko ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 123 m²
- Energiatodistus
- A–B
