Kolmikerroksinen 3 makuuhuoneen uustuotanto-asunto, Lo Cea
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Tämä kolme makuuhuoneen ja kaksi kylpyhuoneen uustuotanto-asunto Lo Ceassa on 111 m² pohjakerroksessa ja on osa asuinaluetta, jonka yhteydessä on uima-allas ja hissikuljetus. Pohjapiirustus antaa jokaiselle makuuhuoneelle oman määritellyn tilan, ja asuntoa palvelee kaksi täyttä kylpyhuonetta. Keittiö ja oleskelutilat on järjestetty avoimena kokonaisuutena, ja rakennuksessa on hissi pohjakerroksen tasosta.Lo Cea sijaitsee Rincón De La Victorian kaupungissa, joka on rannikkokaupunki noin 15 kilometrin päässä Málagaan kaupunkikeskuksesta A-7-moottoritien varrella. Lo Cea-alue sijaitsee lähellä pääkaupallista keskusta Avenida del Mediterráneolla, missä supermarketit, apteekki ja paikalliset ravintolat ovat helposti saavutettavissa. Rincón De La Victorian kaupunkikeskus ja sen rannat Paseo Marítimo-kävelyreitillä ovat lyhyen ajomatkan päässä Lo Ceasta.Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville. Yhteisten kulujen osalta on tällä hetkellä merkitty nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Asunnon energialuokitus on G. Málagaissa sijaitsevana uustuotantona ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimallia 1,5% lisäksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 39524867-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Open-plan kitchen and living area
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,920 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,937 |
| Total | ~€53,457 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,676
Rincón de la Victoria keskim.
~€1,650
Ero
+123%
Tietoa alueesta Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tähän asuntoon liittyy?
Uustuotantona Espanjassa ostoon liittyy arvonlisävero 10% kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,5%. ITP ei koske. Sinun tulee myös varata varoja notaarinpalkkioille (tyypillisesti EUR 600–1.200), maakirjapalkkioille (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkioille noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Sääntönä kokonaiset hankinnan sivukulut ovat yleensä 13–15%.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% omaa pääomaa tarvitaan. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% alueella, vaikkakaan lainanantaja, laina-aika ja taloudellinen profiilisi vaikuttavat. Suosittelemme hankkimaan periaatesopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisten kulujen osalta on tällä hetkellä merkitty nolla; ostajien tulee vahvistaa vahvistettu luku suoraan rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta, koska kuluja voi kertyä, kun hankkeen toimitus on valmis. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla tälle uustuotanto-asunnolle ja vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään katastroissa. Jätehuollon maksut on myös vahvistettava.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Lo Ceahan henkilökohtaisesti. Agentistimme voivat suorittaa asunnon ja yhteisten tilojen suoran videokierroksen ja voivat myös jakaa nauhoitettua materiaalia alueesta. Henkilökohtaiset katselmusajat ovat varattavissa seitsemänä päivänä viikossa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukselle?
Rincón De La Victoria houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että kausimatkailijoita sen rannikkosijainnin ja läheisyyden vuoksi Málagaan. Alueen uustuotanto-asunnot ovat yleensä kysyttyjä vuokralaisilta, jotka hakevat moderneja pintoja ja energiatehokkaita rakennuksia. Jos aiot vuokrata asuntoa lyhytaikaisesti, sinun on hankittava matkailuvuokrauslupa Junta de Andalucíasta. Suosittelemme neuvoa ottaminen paikallisista vuokramarkkinoista ennen strategian hyväksymistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinun tulee hankkia Espanjan verotunnus (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, kirjoitetaan varausehto ja maksetaan pidätyssumma kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisädeposiitin — yleensä 10% kauppahinnasta. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksutilanne ja kaikki liittyvät verot ja maksut selviää ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- A–B
