Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Lo Cea
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Sovrum2 Badrum111 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen omfattar 111 m² och består av tre sovrum och två badrum, belägen i Lo Cea som ingår i ett bostadskomplex med gemensam pool och hissåtkomst. Layouten ger varje sovrum sitt eget definierade utrymme, med två kompletta badrum för hushållet. Köket och vardagsrummet är ordnade i en öppen planlösning, och byggnaden är försedd med hiss från markplan.Lo Cea ligger inom Rincón De La Victoria, en kuststad ungefär 15 kilometer öster om Málagas centrum längs motorvägen A-7. Lo Cea-området ligger nära den huvudsakliga kommersiella stråket längs Avenida del Mediterráneo, där stormarknader, apotek och lokala restauranger är lätt åtkomliga. Rincón De La Victorias centrum och dess stränder längs Paseo Marítimo är tillgängliga inom kort bilfärd från Lo Cea.Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanent bosatta och resenärer. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före slutning. Fastigheten har en energiklass på G. Som nybyggd köp i provinsen Málaga tillkommer IVA på 10% av köpeskillingen, tillsammans med AJD-stämpelskatt på ytterligare 1,5%.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 111 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 39524867-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
First floor
Hiss
Gemensam pool
Open-plan kitchen and living area
Inbyggda garderober
Luftkonditionering
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,920 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,937 |
| Total | ~€53,457 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,676
Rincón de la Victoria genomsn.
~€1,650
Diff.
+123%
Om Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd i Spanien innebär detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Du bör också budgetera för notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Som vägledning löper totala förvärvskostnader vanligtvis på 13–15% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% generellt krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om detta varierar beroende på långivare, löptid och din ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du får ett principavtal innan du lämnar ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta den slutgiltiga siffran direkt hos utvecklaren före avstämning, eftersom avgifter kan tillkomma när utvecklingen är helt slutförd. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos katastro. Basura-avgifter (sophämtning) ska också bekräftas.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Lo Cea personligen. Våra agenter kan genomföra en direktsänd videogenomgång av lägenheten och gemensamma områden, och kan även dela inspelad footage av utvecklingen. Personliga visningar är tillgängliga på avtalad tid sju dagar i veckan.
Är denna lägenhet lämpad som investeringsfastighet för uthyrning?
Rincón De La Victoria attraherar både långtidsbor och säsongsbesökare, givet dess läge vid kusten och närhet till Málagas stad. Nybyggda fastigheter i området efterfrågas generellt av hyresgäster som söker moderna ytbehandlingar och energieffektiva byggnader. Om du avser att hyra ut fastigheten på korttidsbasis måste du få en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du söker lokala hyresmarknadsråd innan du bestämmer dig för en strategi.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken punkt ytterligare en deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Slutningen äger rum framför notarius, vid vilken punkt återstoden och alla tillhörande skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 111 m²
- Energicertifikat
- A–B
