Nybyggd 3-rumspentthouse i Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Sovrum2 Badrum111 m²
Beskrivning
Denna nybyggda pentthouse på andra våningen i Lo Cea mäter 111 m² och omfattar 3 sovrum och 2 badrum, prissatt till EUR 487 000. Projektet inkluderar gemensam pool, taksolarium och hissaccess. Som nybyggd fastighet har det 10 års konstruktionsgaranti enligt spansk lag. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter i väntan på slutlig certifiering.Lo Cea ligger inom Rincón de la Victoria, en kuststad på östsidan av Málagaprovins, ungefär 15 kilometer från Málagas stadskärna. Centrum i Rincón de la Victoria ligger omkring 2 kilometer från Lo Cea och erbjuder veckomarknad, livsmedelsbutiker och lokala restauranger längs Avenida del Mediterráneo. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör Lo Cea till en praktisk bas för frekventa resenärer.Till EUR 487 000 för 111 m² blir priset cirka EUR 4 387 per m². Som nybyggd fastighet är köpet föremål för IVA på 10% (EUR 48 700) istället för överlåtelseskatt. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta slutlig föreningsavgift med utvecklaren före avtalsslut. IBI och sopavgift är ännu inte tillgängliga och bör begäras från agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 111 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 39524867-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Private terrace
10-year structural guarantee
Inbyggda garderober
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,893 |
| Total | ~€63,498 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,387
Rincón de la Victoria genomsn.
~€1,650
Diff.
+166%
Om Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 487 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är denna fastighet föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 48 700. Du betalar också notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 4 870 plus moms). De totala köpkostnaderna ligger vanligtvis 12–14% ovanför köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 487 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 146 100 till EUR 194 800. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär inom intervallet 3,5–4,5%. En bolånemäklare med kunskap om den spanska marknaden kan hjälpa dig att identifiera lämpliga produkter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna pentthouse?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta slutgiltiga siffror med utvecklaren före slutförande. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sopavgift är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och bör begäras från agenten. Som vägledning ligger IBI på en fastighet av detta värde i Málagaprovins vanligtvis mellan EUR 400 och EUR 900 per år.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan organisera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla utvecklarens ritningar och en detaljerad fototour. Kontakta agenten för att boka en video- eller personlig visning på en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Rincón de la Victoria är ett turistområde inom Costa del Sol, och kortsiktig semesteruthyrning är tillåten under förutsättning att du får licensen Vivienda con Fines Turísticos från Junta de Andalucía. Efterfrågan längs denna kuststräcka är vanligtvis starkast från juni till september. Köpare bör verifiera om föreningens stadgar tillåter turistuthyrning innan du fortsätter.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa på dina vägnar. När du har kommit överens om ett pris betalar du en reserveringsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid du betalar ungefär 10% av köpeskillingen. Slutförande sker inför en notarie, vid vilken punkt du betalar återstoden och äganderätterna undertecknas och registreras. Den fullständiga processen för en nybyggd fastighet kan ta flera månader beroende på byggprogrammet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 111 m²
- Energicertifikat
- A–B
