Uusi 3-huoneen Pentthouse-asunto Lo Ceassa, Rincón De La Victoriassa
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Tämä uusi pentthouse-asunto Lo Cean toisella kerroksella on 111 m²:n suuruinen, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja sen hinta on 487.000 EUR. Projektiin kuuluvat yhteinen uima-allas, kattoterassi ja hissikuljetus. Uustuotantokiinteistönä sillä on 10 vuoden rakenteellinen takuu Espanjan lain mukaisesti. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä uustuotannoille, joiden lopullinen sertifioiminen on vielä kesken.Lo Cea sijaitsee Rincón de la Victoriassa, rannikkokaupungissa Málagán läänin itäisessä osassa, noin 15 kilometrin päässä Málagán keskustasta. Rincón de la Victorian kaupunkikeskus sijaitsee noin 2 kilometrin päässä Lo Ceasta ja tarjoaa viikoittaiset markkinat, supermarketit ja paikallisia ravintoloita Avenida del Mediterráneolla. Málagán lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Lo Ceasta käytännöllisen valinnan säännöllisesti matkustaville henkilöille.Hinnalla 487.000 EUR 111 m²:lle neliömetrin hinta on noin 4.387 EUR. Uustuotantokiinteistönä omaisuus on arvonlisäveron alainen 10 prosentin verokannalla (48.700 EUR) siirtojen myyntiveron sijaan. Lisäksi ostosta aiheutuu notaarin kulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteriin liittyvät maksut noin 400–800 EUR sekä lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisen talon maksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen maksu rakennuttajalta ennen sopimuksen tekemistä. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulee pyytää välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 39524867-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Private terrace
10-year structural guarantee
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,893 |
| Total | ~€63,498 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,387
Rincón de la Victoria keskim.
~€1,650
Ero
+166%
Tietoa alueesta Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostosta aiheutuvat lisäkulut 487.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto Andalusiassa, kiinteistöön sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa, joka on 48.700 EUR. Lisäksi tulevat notaarin kulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri-maksut noin 400–800 EUR ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 4.870 EUR plus arvonlisävero). Kokonaisoston lisäkulut ovat yleensä 12–14 % ostohintaa korkeammat.
Voivatko muut kuin asukkaat saada kiinnitystä tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä rahoitusta 60–70 prosenttia ostohinnan osalta muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin omaosuus. 487.000 EUR:n osalta tämä vastaa noin 146.100–194.800 EUR:n omaosuutta. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoinen asuntolainojen korot vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä. Asuntolainanvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinoita, voi auttaa sopivien tuotteiden tunnistamisessa.
Mitä ovat tämän penthouseasunnon juoksevat kulut?
Yhteisen talon maksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. IBI (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä käytettävissä tälle uustuotannolle, ja ne tulee pyytää välittäjältä. Ohjeena IBI tämän arvoiselle kiinteistölle Málagán läänissä on yleensä 400–900 EUR vuodessa.
Voinko nähdä kiinteistön etäällä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jotta voit käydä kiinteistöä virtuaalisesti läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa rakennuttajan pohjapiirustukset ja yksityiskohtaisen valokuvakierroksen. Ota yhteyttä välittäjään varataksesi videokatselmuksen tai henkilökohtaisen näyttelyn sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokraukseen?
Rincón de la Victoria on matkailualue Costa del Solin alueella, ja lyhytaikainen vuokraus on sallittua Junta de Andalucían myöntämän Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin kanssa. Kysyntä tällä rannikkoalueella on yleensä vahvinta kesäkuusta syyskuuhun. Ostajien tulee tarkistaa, sallivatko yhteisen talon säännöt matkailulle vuokraamisen, ennen kuin jatkavat.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinun tarvitsee espanjalainen NIE (verotunnus), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olette sopineet hinnasta, maksat varaukselle maksun (yleensä 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat noin 10 % ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat loput ja allekirjoitat ja rekisteröit omistusoikeudet. Uustuotannon täydellinen prosessi voi kestää useita kuukausia rakennusohjelmasta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- A–B
