Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
Situé au deuxième étage d'un programme immobilier neuf à Lo Cea, ce penthouse de 111 m² offre 3 chambres et 2 salles de bains dans un agencement compact et bien pensé. Le bien est accompagné d'une garantie décennale et fini aux normes contemporaines. Une terrasse privée prolonge l'espace de vie, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Lo Cea se trouve dans la municipalité de Rincón De La Victoria, une ville côtière située environ 12 km à l'est du centre-ville de Málaga via la route côtière MA-24. Le secteur de Lo Cea offre un accès à la plage locale et aux commodités quotidiennes, notamment supermarchés et restaurants, le long de l'Avenida del Mediterráneo. L'aéroport Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature définitive. L'IBI n'a pas encore été assigné à ce bien neuf. Cet achat immobilier neuf à Lo Cea implique l'application de l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2% du prix d'achat, fixé par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39524867-03 |
Équipements
Neuf
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Private terrace
10-year structural guarantee
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,893 |
| Total | ~€63,498 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,387
Rincón de la Victoria moy.
~€1,650
Diff.
+166%
À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les taxes et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% de financement sur la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, mais le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier spécialisé dans le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature, car les charges peuvent être établies lors de la remise de la construction. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été assigné à ce bien neuf et doit être clarifié auprès du promoteur ou du bureau local du catastro avant l'achat. Les coûts d'utilité dépendront de votre consommation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place au programme Lo Cea ou à distance via une visite vidéo en direct. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, et nous pouvons également vous proposer une visite accompagnée par l'un de nos agents locaux.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Rincón De La Victoria est une municipalité côtière avec une demande touristique stable, particulièrement pendant les mois d'été, et les propriétés à Lo Cea peuvent convenir aux locations saisonnières. Les exigences en matière de licence de location s'appliquent en Andalousie, et vous devez enregistrer le bien auprès de la Junta de Andalucía avant de le louer. Consultez un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à ce secteur.
Quelles sont les étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire est habituellement échangé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, lors duquel le solde du prix d'achat est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Un avocat espagnol est fortement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- A–B
