Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée à Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
D'une superficie de 111 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bains, cet appartement neuf au rez-de-chaussée se situe dans un programme résidentiel contemporain à Lo Cea, Rincón De La Victoria. La cuisine ouverte et le séjour s'étendent sur toute la largeur de l'espace de vie principal, et le bien est doté d'un ascenseur dans l'immeuble. Le classement énergétique est G.Lo Cea est un quartier résidentiel situé à l'est de Rincón De La Victoria, une ville côtière à environ 14 km à l'est du centre-ville de Málaga par la MA-24. La zone dispose d'équipements locaux à proximité, et l'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes par la route, ce qui fait de Lo Cea une base pratique pour les voyageurs fréquents ou les acquéreurs ayant des liens avec le Royaume-Uni.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro et les montants annuels d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. La localisation du programme à courte distance du centre-ville de Málaga, combinée à la demande de biens locatifs à Lo Cea, rend cet appartement intéressant à considérer comme investissement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39524867-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Open-plan kitchen and living area
Placards intégrés
Climatisation
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,920 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,937 |
| Total | ~€53,457 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,676
Rincón de la Victoria moy.
~€1,650
Diff.
+123%
À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cet appartement ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols varient largement entre 3,5 % et 4,5 %. Nous vous recommandons de discuter avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les montants annuels d'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Vous devez également budgétiser les services (eau, électricité, gaz), l'assurance habitation et tout arrangement de frais de copropriété futur une fois le programme complètement établi.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne via notre équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé au Royaume-Uni ou ailleurs en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir le bien, poser des questions en temps réel et évaluer le programme avant de voyager.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Rincón De La Victoria attire à la fois les locataires à long terme et à court terme en raison de sa proximité avec le centre-ville de Málaga et la côte. La demande de biens neufs locatifs dans la zone de Lo Cea a augmenté avec les acquéreurs qui ont été écartés du marché de Málaga se tournant vers l'est par la MA-24. Pour des projections de loyers précises, nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat de bien immobilier en Espagne et peut être arrangé via le consulat espagnol au Royaume-Uni. Vous paierez ensuite une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10 % du prix d'achat est payé. Le solde est réglé à la signature devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser le processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- A–B
