Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, Lo Cea
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers111 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van 111 m² en bestaat uit drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen in Lo Cea, onderdeel van een wooncomplex met een communaal zwembad en lifttogang. De indeling geeft elke slaapkamer een eigen, duidelijk afgebakend ruimte, met twee volledig uitgeruste badkamers voor het huishouden. De keuken en woonruimten zijn ingericht in een open opzet, en het gebouw is voorzien van een lift vanaf de begane grond.Lo Cea ligt binnen Rincón De La Victoria, een kustplaats ongeveer 15 kilometer ten oosten van het centrum van Málaga langs de snelweg A-7. Het gebied Lo Cea ligt dicht bij de belangrijkste commerciële strip langs de Avenida del Mediterráneo, waar supermarkten, apotheken en lokale restaurants gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Rincón De La Victoria en de stranden langs de Paseo Marítimo zijn vanuit Lo Cea binnen korte rijafstand bereikbaar.De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als regelmatig reizenden. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd op nul, maar kopers moeten dit bedrag vóór voltooiing met de ontwikkelaar bevestigen. De woning heeft een energieëtikettering van G. Als nieuwbouwaankoop in de provincie Málaga is IVA van toepassing op 10% van de aankoopprijs, plus AJD-zegelrecht van nog eens 1,5%.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 111 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 39524867-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
First floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Open-plan kitchen and living area
Inbouwkasten
Airconditioning
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,920 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,937 |
| Total | ~€53,457 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,676
Rincón de la Victoria gem.
~€1,650
Versch.
+123%
Over Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Spanje gelden voor deze aankoop IVA (omzetbelasting) op 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. U moet ook rekening houden met notariskosten (doorgaans EUR 600–1 200), registratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Voor een indicatie bedragen de totale aankoopkosten buiten de aankoopprijs doorgaans 13–15%.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheektarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen breed gezien in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel dit varieert per kredietverstrekker, looptijd en uw financiële profiel. We raden aan eerst een principieel akkoord in te halen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze woning zijn momenteel geregistreerd op nul; kopers moeten het definitieve bedrag direct bij de ontwikkelaar bevestigen voordat de transactie wordt afgerond, omdat lasten van toepassing kunnen zijn zodra de ontwikkeling volledig is opgeleverd. De jaarlijkse IBI-gegevens (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning en zullen worden bevestigd zodra de woning bij het catastro is ingeschreven. De basura-kosten (afvalophaling) moeten ook nog worden bevestigd.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Lo Cea kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videotour door het appartement en de gemeenschappelijke ruimten uitvoeren en kunnen ook opgenomen beelden van de ontwikkeling delen. Persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak zeven dagen per week beschikbaar.
Is dit appartement geschikt als investeringspand voor verhuur?
Rincón De La Victoria trekt zowel langetermijnbewoners als seizoensgasten aan, gezien de ligging aan de kust en de nabijheid van Mála's stad. Nieuwbouweigendommen in het gebied zijn over het algemeen gewild bij huurders die op zoek zijn naar moderne afwerkingen en energiezuinige gebouwen. Als u van plan bent de woning op korte termijn te verhuren, moet u een toeristenverhuursvergunning van de Junta de Andalucía aanvragen. We raden aan plaatselijk huursmarktadvies in te winnen voordat u zich aan een strategie committeert.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere borg – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. De afsluiting vindt plaats bij de notaris, waarna het resterende bedrag en alle bijbehorende belastingen en kosten worden afgewikkeld en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 111 m²
- Energiecertificaat
- A–B
