Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Lo Cea
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer111 m²
Beschreibung
Diese dreigeschossige und zweibadig Neubauwohnung in Lo Cea mit einer Fläche von 111 m² im Erdgeschoss ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzugszugang. Die Grundrissgestaltung bietet jedem Schlafzimmer seinen eigenen definierten Raum, mit zwei vollständigen Bädern für den Haushalt. Küche und Wohnbereich sind in offener Bauweise angeordnet, und das Gebäude ist von der Erdgeschossebene aus mit einem Aufzug erreichbar.Lo Cea liegt innerhalb von Rincón De La Victoria, einer Küstenstadt etwa 15 Kilometer östlich des Zentrums von Málaga an der Autobahn A-7. Das Gebiet Lo Cea liegt in der Nähe des Haupthandelszugs entlang der Avenida del Mediterráneo, wo Supermärkte, Apotheken und lokale Restaurants leicht erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Rincón De La Victoria und seine Strände entlang des Paseo Marítimo sind von Lo Cea aus in kurzer Fahrtzeit erreichbar.Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt, was die Lage für Dauerbewohner und häufig Reisende praktisch macht. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null registriert, aber Käufer sollten diese Angabe vor der Fertigstellung direkt mit dem Entwickler bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubaukauf in der Provinz Málaga gilt die MwSt. mit 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von zusätzlich 1,5%.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
111 m²
Etage
1
Energieausweis
A–B
Referenz
39524867-02
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
First floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
Open-plan kitchen and living area
Einbauschränke
Klimaanlage
20 minutes to Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€46,920
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,937
Total
~€53,457 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,676
Rincón de la Victoria Durchschn.
~€1,650
Diff.
+123%
Über Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien entstehen MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP entfällt. Rechnen Sie auch mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt liegen die Erwerbungsnebenkosten üblicherweise bei 13–15%.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekarzinssätze spanischer Kreditgeber liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, variieren jedoch je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, eine Grundsatzvereinbarung einzuholen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit mit null registriert; Käufer sollten die bestätigte Ziffer direkt mit dem Entwickler vor Vertragsunterzeichnung prüfen, da Gebühren anfallen können, sobald die Anlage vollständig übergeben wird. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar und wird nach der Registrierung der Immobilie beim Kataster bestätigt. Die Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die Lo Cea nicht persönlich besuchen können. Unsere Makler können einen Live-Videorundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche durchführen und können auch aufgezeichnete Aufnahmen der Anlage weitergeben. Persönliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung sieben Tage die Woche möglich.
Ist diese Wohnung für die Vermietung als Anlage geeignet?
Rincón De La Victoria zieht sowohl Dauerbewohner als auch Saisonalbesucher an, angesichts seiner Küstenlage und der Nähe zu Málaga-Stadt. Neubauwohnungen in der Gegend sind bei Mietern, die moderne Ausstattung und energieeffiziente Gebäude suchen, generell gefragt. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor der Festlegung einer Strategie lokale Ratschläge zum Mietmarkt einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.