Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Lo Cea
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже занимает площадь 111 м² и состоит из трех спален и двух ванных комнат, расположена в Lo Cea в составе жилого комплекса с общим бассейном и лифтовым доступом. Планировка предусматривает отдельное пространство для каждой спальни, две полностью оборудованные ванные комнаты для дома. Кухня и гостиная оформлены в открытой планировке, здание оснащено лифтом с уровня земли.Lo Cea расположен в Rincón De La Victoria, прибрежном городе примерно в 15 километрах к востоку от центра Малаги вдоль автомагистрали A-7. Район Lo Cea находится рядом с основной коммерческой полосой вдоль Avenida del Mediterráneo, где легко доступны супермаркеты, аптеки и местные рестораны. Центр Rincón De La Victoria и пляжи вдоль Paseo Marítimo находятся в нескольких минутах езды от Lo Cea.Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает это местоположение практичным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей. Общие платежи в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить данную цифру у застройщика до завершения сделки. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, плюс налог на недвижимость AJD в дополнительном размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 39524867-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
First floor
Лифт
Общий бассейн
Open-plan kitchen and living area
Встроенные шкафы
Кондиционер
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,920 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,937 |
| Total | ~€53,457 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,676
Rincón de la Victoria сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой этой квартиры?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог на недвижимость AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Вам также следует зарезервировать средства на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные издержки в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Ориентировочно, общие затраты на приобретение сверх цены покупки обычно составляют 13–15%.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора, срока и вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общие платежи для этой недвижимости в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательную цифру непосредственно у застройщика перед заключением сделки, так как сборы могут применяться после полной передачи развития. Годовая сумма IBI (местный налог) еще недоступна для этой новостройки и будет подтверждена после регистрации недвижимости в catastro. Сборы basura (вывоз мусора) также подлежат подтверждению.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Lo Cea лично. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию квартиры и общих помещений, а также могут поделиться записями развития. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Rincón De La Victoria привлекает как постоянных жителей, так и сезонных посетителей благодаря своему береговому расположению и близости к городу Малага. Новостройки в этом районе обычно пользуются спросом у арендаторов, ищущих современную отделку и энергоэффективные здания. Если вы намерены сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем получить консультацию о местном рынке аренды перед тем, как определиться со стратегией.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток и все связанные налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- A–B
