Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers111 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in Lo Cea meet 111 m² en bestaat uit 3 slaapkamers en 2 badkamers, geprijsd op EUR 487.000. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad, een dakterras en lifttogang. Als nieuwbouw heeft deze woning een wettelijke constructiegarantie van 10 jaar onder Spaans recht. Lo Cea bevindt zich in Rincón de la Victoria, een kustplaats aan de oostkant van de provincie Málaga, ongeveer 15 kilometer van het centrum van Málaga. Het centrum van Rincón de la Victoria ligt ongeveer 2 kilometer van Lo Cea en biedt een weekmarkt, supermarkten en lokale restaurants langs de Avenida del Mediterráneo. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto, waardoor Lo Cea een praktische uitvalsbasis is voor regelmatige reizigers.Voor EUR 487.000 voor 111 m² bedraagt de prijs ongeveer EUR 4.387 per m². Als nieuwbouw is dit aankoop onderhevig aan IVA van 10% (EUR 48.700) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende aankoopkosten zijn onder andere notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Verenigingslasten staan momenteel op EUR 0 en kopers moeten de definitieve bijdrage met de ontwikkelaar bevestigen voor ondertekening. IBI en afvalkosten zijn nog niet beschikbaar en moeten via de makelaar worden aangevraagd.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 111 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 39524867-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Private terrace
10-year structural guarantee
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,893 |
| Total | ~€63,498 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,387
Rincón de la Victoria gem.
~€1,650
Versch.
+166%
Over Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 487.000?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze woning onderhevig aan IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 48.700. U betaalt ook notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.870 plus btw). De totale aankoopkosten liggen doorgaans 12 tot 14% boven de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs aan buitenlandse kopers, wat betekent dat doorgaans 30 tot 40% eigen geld nodig is. Op EUR 487.000 komt dit neer op eigen geld van ongeveer EUR 146.100 tot EUR 194.800. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met kennis van de Spaanse markt kan u helpen geschikte producten te identificeren.
Wat zijn de lopende kosten voor deze penthouse?
Verenigingslasten staan momenteel op EUR 0 per maand; kopers moeten het definitieve bedrag met de ontwikkelaar bevestigen vóór afsluiting. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalkosten zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten via de makelaar worden aangevraagd. Als richtsnoer liggen de IBI-lasten voor een woning van deze waarde in de provincie Málaga doorgaans tussen EUR 400 en EUR 900 per jaar.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje ga?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u de woning kunt rondwandelen en in real time vragen kunt stellen. We kunnen ook ontwikkelaarsplattegronden en een gedetailleerde fotoronding verstrekken. Neem contact op met de makelaar om een video- of persoonlijke bezichtiging op een moment naar keuze in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Rincón de la Victoria is een toeristengebied binnen de Costa del Sol, en kortetermijnvakantieverhuur is toegestaan op voorwaarde dat u een Vivienda con Fines Turísticos-vergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt. De vraag langs dit stuk kust is doorgaans het sterkst van juni tot september. Kopers moeten controleren of het huishoudelijk reglement van de vereniging toeristenverhuur toestaat voordat zij verdergaan.
Hoe verloopt het aankoopproces in Spanje?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aanvragen, wat uw juridisch adviseur namens u kan doen. Zodra u het eens bent over de prijs, betaalt u een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij u ongeveer 10% van de koopprijs betaalt. De overdracht vindt plaats bij een notaris, waar u het saldo betaalt en de eigendomsbewijzen ondertekend en ingeschreven worden. Het volledige proces voor een nieuwbouw kan enkele maanden duren, afhankelijk van het bouwprogramma.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 111 m²
- Energiecertificaat
- A–B
