Appartement neuf 3 chambres en rez-de-chaussée, Lo Cea
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée dans un programme neuf de 11 logements à Lo Cea, cette propriété de 110 m² offre 3 chambres, 2 salles de bains et un jardin privé, ce qui le distingue des unités des étages supérieurs du même complexe. Le programme comprend une piscine commune, des jardins aménagés, une salle de sport et un solarium commun. Tous les logements incluent une place de garage privée et des armoires intégrées. Les sols sont finis en carrelage porcelainé dans tout l'appartement, et un interphone vidéo est installé. La note énergétique est G.Lo Cea se situe à Rincón de la Victoria, une commune côtière à environ 12 km à l'est de la ville de Málaga. Le programme est situé à environ 3 km du littoral, avec Playa de Rincón de la Victoria et le Paseo Marítimo accessibles via la route côtière MA-24. Le centre-ville offre un marché hebdomadaire, des commerces indépendants et une variété de restaurants le long de l'Avenida del Mediterráneo. Lo Cea lui-même est un secteur résidentiel plus tranquille de Rincón de la Victoria, en retrait de la principale zone balnéaire.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à 0 EUR par mois ; les acheteurs doivent confirmer les niveaux de frais futurs auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le programme est l'un des rares projets neufs à Lo Cea, ce qui peut séduire les acheteurs envisageant le secteur comme résidence principale ou propriété de vacances dans la municipalité de Rincón de la Victoria.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39524867-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Jardin privé
Private garage
Ascenseur
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Visiophone
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,475
Rincón de la Victoria moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour le notaire, 400 à 800 EUR pour l'enregistrement foncier et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit de 60 à 70 % du prix d'achat, ce qui signifie que vous devrez généralement disposer d'un apport de 30 à 40 %. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5 et 4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre établissement prêteur et de votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une offre de principe avant de vous engager sur une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à 0 EUR par mois ; confirmez le montant final auprès du promoteur car ces frais peuvent être fixés une fois la communauté établie. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le promoteur ou votre notaire pourront vous conseiller sur les montants prévus une fois le bien enregistré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites en personne du bien d'exposition ou des unités finies peuvent être organisées avec un agent OceanHome. Des visites vidéo sont également disponibles si vous ne pouvez pas vous déplacer à Rincón de la Victoria, et nous pouvons vous faire visiter le programme, le plan et les spécifications lors d'un appel vidéo en direct.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Rincón de la Victoria attire les visiteurs nationaux et internationaux pendant les mois d'été. Les unités en rez-de-chaussée avec jardins privés peuvent être attractives pour les familles dans le cadre de locations courte durée. Vous devrez demander une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de proposer le bien commercialement. Consultez un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de rendement spécifiques à Lo Cea.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
En premier lieu, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, vous versez une indemnité de réservation pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte authentique (escritura) est signé et la propriété transférée formellement. Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- A–B
