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Maison de Ville Neuve de 4 Chambres à Lo Cea, Rincón De La Victoria

Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga

4 Chambres3 Salles de bain265 m²

Description

L'une des neuf maisons de ville neuves à Lo Cea, cette propriété de quatre chambres et trois salles de bains s'étend sur 265 m² répartis sur le rez-de-chaussée et les étages supérieurs, avec un jardin privé, des terrasses couvertes et découvertes, un solarium et un sous-sol aménagé en parking. Le programme est situé dans un petit complexe fermé à Rincón de la Victoria, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Chaque unité propose trois ou quatre chambres, et cette propriété est disposée sur plusieurs étages avec cuisines entièrement équipées en standard et finitions contemporaines partout.Lo Cea est une sous-zone résidentielle à l'est de Rincón de la Victoria, positionnée entre le centre-ville et les collines environnantes. La plage principale de Rincón de la Victoria, Playa de Rincón, et la promenade la reliant au site archéologique Cueva del Tesoro figurent parmi les atouts pratiques de la région. Le centre-ville offre les commodités quotidiennes incluant supermarchés et écoles. Les distances à la plage, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant signature. La propriété a une note énergétique G. En tant que maison de ville neuve à Lo Cea dans un complexe de neuf unités, elle convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire facile d'entretien à distance de navette de la ville de Málaga.Les espaces extérieurs de la propriété comprennent un jardin privé au rez-de-chaussée, plusieurs terrasses offrant des vues vers la mer et un solarium en toiture. Le niveau en sous-sol offre un parking, ajoutant une valeur pratique à l'agencement général du bien.

Détails du bien

Type de bienMaison de ville
Chambres4
Salles de bain3
Surface habitable265 m²
Étage0
Certificat énergétiqueA–B
Référence93628613-01

Équipements

4 bedrooms
3 bathrooms
265 m2 build size
Jardin privé
Solarium
Covered terrace
Uncovered terrace
Basement parking
Fully equipped kitchen
Neuf
Multiple floors
Sea views from terrace
Climatisation

Distances et environs

✈️
Aéroport
20 min (Málaga AGP)

Emplacement sur la carte

Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7169, -4.2616


Certificat énergétique

Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.

AMinimum réglementaire
B
C
D
E
F
G

Note attendue

A–B

En cours

À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.


Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€79,925
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€8,410
Total~€90,385 (13.0%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€2,623

Rincón de la Victoria moy.

~€1,650

Diff.

+59%


À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non résident en Espagne ?
Les acheteurs non résidents peuvent obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et le produit. Il est recommandé d'obtenir une offre de crédit préalable avant de procéder à une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué et doit être confirmé auprès de l'agent ou de la mairie locale avant signature. Les frais de services publics dépendront de votre consommation et de votre fournisseur.
Puis-je voir la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de voir l'agencement, les finitions et les espaces extérieurs avant de vous engager dans une visite en personne. Contactez l'agent pour réserver une visite vidéo ou en personne.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Rincón de la Victoria est une ville côtière avec une demande résidentielle toute l'année et un flux touristique saisonnier en raison de sa proximité avec la ville de Málaga et les plages de la Costa del Sol orientale. Les exigences en matière de licence de location en Andalousie doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant achat si la location fait partie de votre plan. Aucun chiffre de rendement n'est fourni car ceux-ci dépendent de l'occupation et des frais de gestion.
Quel est le processus d'achat typique pour une propriété neuve en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne et pouvant être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne auprès d'un poste de la Police Nationale espagnole. Le processus implique généralement de verser des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivis de la signature d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) et du versement d'un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat. Le solde restant est versé chez le notaire lors de la signature de l'acte public de vente (escritura). Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.

Price

€695,000€2,623/m²

Ref: 93628613-01

Demande rapide

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Détails du bien

Type de bien
townhouse
Chambres
4
Salles de bain
3
Surface habitable
265 m²
Certificat énergétique
A–B
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