Villa neuve de 3 chambres sur terrain de 424m², Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain234 m²424 m² surface du terrain
Description
Construite sur 234 m² sur un terrain privé de 424 m², cette villa neuve indépendante à Centro de la Ciudad Quesada offre trois chambres, deux salles de bains et une disposition rez-de-chaussée avec jardin privatif. La surface bâtie la classe parmi les villas indépendantes de trois chambres les plus spacieuses actuellement disponibles dans le quartier. Le classement énergétique est G, et les acquéreurs doivent évaluer le coût probable des améliorations dans leur budget. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est accessible en environ 35 minutes en voiture.Centro de la Ciudad Quesada se situe au cœur de Ciudad Quesada, Rojales, une zone résidentielle établie dans la province d'Alicante. Le centre du quartier sur l'Avenida de las Brisas dispose des commodités quotidiennes incluant supermarchés, cafés et services médicaux. Le terrain de golf La Marquesa est à courte distance en voiture, et les plages de Guardamar del Segura sont facilement accessibles. Centro de la Ciudad Quesada offre également un bon accès à la CV-905, qui relie la comarca plus large de Vega Baja.Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Les montants IBI ne sont pas encore disponibles car la propriété est neuve et n'a pas encore été enregistrée au cadastre. Les acquéreurs doivent obtenir une estimation auprès de la mairie de Rojales (Ayuntamiento) avant la signature. Sans charge de copropriété, les frais de fonctionnement se limitent principalement à l'IBI, aux services publics et à l'entretien courant. La propriété est indépendante et se situe sur son propre terrain immatriculé de 424 m².Le terrain de 424 m² offre un espace pour un jardin privatif et des zones extérieures autour de la villa. Aucune piscine n'est actuellement incluse dans les spécifications, bien que la taille du terrain permette d'en installer une sous réserve des autorisations d'urbanisme locales appropriées. Les dimensions exactes de la terrasse sont à confirmer avec le promoteur. Les acquéreurs doivent demander l'intégralité des spécifications et des plans avant de réserver.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 234 m² |
| Surface du terrain | 424 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70758674-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
234 m2 build
424 m2 private plot
Ground floor
Jardin privé
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,927
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus un droit d'AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, familial nombreux ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budgétisation.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le plus faible des deux, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes proposés par les prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les taux dépendent du prêteur, du terme et du profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. L'IBI (impôts locaux) n'est pas encore confirmé car la propriété est neuve et en attente d'enregistrement ; contactez l'Ayuntamiento de Rojales pour une estimation. Aucune cotisation annuelle de basura (collecte des ordures) n'est actuellement disponible. Budgétisez également les services publics, l'assurance habitation et l'entretien courant.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de visiter la propriété et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Contactez notre équipe pour organiser un appel vidéo programmé. Des visites en personne sur le site à Centro de la Ciudad Quesada sont également disponibles.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Ciudad Quesada et la région environnante de Vega Baja attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs touristiques, offrant aux propriétaires des options pour les deux stratégies de location. Les locations touristiques à court terme dans la Communauté valencienne nécessitent une licence touristique du gouvernement régional. Nous recommandons de demander des conseils d'expertise locative indépendante avant d'acheter à titre d'investissement, car les rendements varient selon la saison, les spécifications du bien et la demande locale.
Quel processus l'achat implique-t-il ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — ceci est obligatoire pour signer tout contrat immobilier espagnol. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation retire la propriété du marché tandis que la diligence raisonnable est effectuée. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) est ensuite signé et un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. Votre solicitor gérera l'enregistrement au registre foncier suite à l'achèvement.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 234 m²
- Surface du terrain
- 424 m²
- Certificat énergétique
- G
