Villa Neuve de 230m² à Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain230 m²417 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul rez-de-chaussée, cette villa individuelle de 230 m² occupe un terrain privé de 417 m² à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales. Le bien compte 3 chambres, 2 salles de bain, un jardin privé et un parking hors voirie dédié. La construction est neuve, et le bien n'est soumis à aucun frais de copropriété. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les villas individuelles neuves dans cette région en attente de certification finale.Centro de la Ciudad Quesada se situe au cœur de Ciudad Quesada, l'une des plus grandes urbanisations résidentielles de la province d'Alicante. La zone commerciale le long de l'Avenida de la Quesada propose supermarchés, pharmacies, bars et restaurants à distance de marche. Le marché hebdomadaire de la Calle Las Brisas attire des résidents de toute l'urbanisation. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les voyageurs fréquents ou les propriétaires en résidence secondaire.Aucun frais de copropriété n'est applicable, et les montants d'IBI ne sont pas encore confirmés car la construction est neuve. En tant qu'achat de neuf dans la Communauté de Valence, les acquéreurs doivent budgéter la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat, en plus des frais de notaire d'environ EUR 600 à 1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400 à 800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale.Le terrain de 417 m² offre un espace pour un jardin privé entourant la villa sur trois côtés. Un parking hors voirie est inclus dans les limites du terrain. La disposition de plain-pied signifie que l'ensemble de la surface habitable, y compris toutes les chambres et salles de bain, est accessible depuis le rez-de-chaussée sans escalier intérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 230 m² |
| Surface du terrain | 417 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70758674-05 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
230 m² build
417 m² plot
Ground floor
Jardin privé
Off-road parking
No community fees
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,978
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+80%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, les acquéreurs paient généralement des frais de notaire de EUR 600 à 1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400 à 800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit pouvant atteindre 60 à 70% du prix d'achat ou de l'estimation, selon le montant le moins élevé, vous devez donc prévoir un apport personnel de 30 à 40%. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans une fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de la durée du prêt et de votre profil financier. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cette villa ?
Il n'y a aucun frais de copropriété pour ce bien. L'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et sera évalué une fois le bien enregistré auprès du cadastre local ; l'agent peut fournir une estimation une fois disponible. Les frais d'enlèvement des ordures ménagères sont également soumis à confirmation des autorités locales. Budgétisez séparément pour les services publics tels que l'électricité, l'eau et l'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à la Costa Blanca. Un membre de l'équipe peut faire une visite du terrain, montrer les rues environnantes de Centro de la Ciudad Quesada et répondre aux questions en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine avec préavis.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
Ciudad Quesada est une zone résidentielle populaire toute l'année avec une forte communauté internationale, et la Communauté de Valence opère un système de licence touristique pour les locations de courte durée. Les villas neuves individuelles sur leurs propres terrains sont généralement éligibles pour en faire la demande, mais l'approbation dépend de l'autorité locale et du bien respectant les exigences spécifiques d'habitabilité et d'accès. Nous vous recommandons de prendre conseil auprès d'un professionnel du droit avant d'acheter dans l'objectif de générer des revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale et est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est transféré. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, à ce moment le solde restant ainsi que toutes les taxes et frais sont réglés et l'acte de propriété vous est remis.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 230 m²
- Surface du terrain
- 417 m²
- Certificat énergétique
- G
