Villa met 3 slaapkamers op 417 m² perceel, Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers230 m²417 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande nieuwbouwvilla in Centro de la Ciudad Quesada biedt 230 m² woonoppervlak op een 417 m² privé perceel. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en is volledig op de begane grond ingericht. Parkeren zonder verharde weg is inbegrepen op het perceel, en de privé tuin omringt het gebouw op een 417 m² voetafdruk. De energiewaarde is G, wat standaard is voor nieuw gebouwde vrijstaande villa's in dit gebied vóór voltooiing van de afwerking.Centro de la Ciudad Quesada ligt in het hart van de Ciudad Quesada-urbanisatie in Rojales, provincie Alicante. Het gebied wordt bediend door Avenida de los Flamencos en Calle Campoamor, waar diverse bars, restaurants en winkels op loopafstand zijn gelegen. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden. De buurt ligt dicht bij La Marquesa Golf Course en de commerciële zone langs de N-332-corridor is eenvoudig bereikbaar per auto.Gemeenschapslasten zijn nul. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. Het energiecertificaat is geclassificeerd als G. Centro de la Ciudad Quesada heeft een actieve markt voor kortetermijnverhuur, en woningen in deze urbanisatie komen in aanmerking voor aanvragen voor toeristenvergunning in de provincie Alicante, wat dit een levensvatbare optie voor verhuurders maakt.Het 417 m² perceel biedt ruimte voor een privé tuin aan de voor- en achterzijde van de villa. Parkeren zonder verharde weg voor ten minste één voertuig is inbegrepen binnen de perceelgrens. Er is geen gemeenschappelijk zwembad; het perceel is afgestemd om een privé zwembad te kunnen huisvesten, onderhevig aan bouwtoestemming van het gemeentehuis van Rojales.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 230 m² |
| Perceelgrootte | 417 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70758674-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
230 m² build
417 m² plot
Ground floor
Privétuin
Off-road parking
No community fees
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,978
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+80%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla in Rojales?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met btw van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–14% bovenop de overeengekomen prijs.
Kunnen buitenlandse kopers een hypotheek op dit pand afsluiten?
Kopers die in het buitenland wonen kunnen een Spaanse hypotheek afsluiten, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een storting van 30–40% van de aankoopprijs verlangen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken variëren tussen 3,5% en 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en het profiel van de aanvrager. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in Costa Blanca-transacties.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten voor dit pand zijn nul. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is; een IBI-bedrag zal door het gemeentehuis van Rojales worden vastgesteld zodra de kadastrale referentie is geregistreerd. Afvalstoffenheffing is ook nog in afwachting van registratie. Plan voor aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen in de laatste stadia van het aankoopproces.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk op de locatie in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales worden geregeld. Als u niet kunt reizen, bieden we videobezichtigingen aan via WhatsApp of videogesprek, waarbij een makelaar u real-time door het pand en perceel leidt. Neem contact op met OceanHome om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Centro de la Ciudad Quesada bevindt zich in een toeristisch gebied in de provincie Alicante waar vergunningen voor korte-termijnvakantieverhuur kunnen worden aangevraagd. De vraag in de Ciudad Quesada-urbanisatie is het hele jaar door consistent, met piekperioden in juli, augustus en schoolvakantie. We raden aan de bevoegdheid voor vergunning met een plaatselijke advocaat te bevestigen vóór overdracht. We verstrekken geen geraamde opbrengsten, omdat deze afhangen van beheerstrategie, bezettingsgraad en marktomstandigheden.
Wat omvat het aankoopproces voor een nieuwbouw in Spanje?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) hebben, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Er wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het pand van de markt af te nemen. Daarna volgt een privé koopovereenkomst (contrato de arras of compraventa), waarna doorgaans een grotere etappe wordt betaald. Bij afronding wordt de eigendomsakte (escritura) voor een notaris ondertekend en wordt het restbedrag betaald. Uw advocaat registreert het pand vervolgens in het kadaster. Het volledige proces duurt doorgaans 3–6 maanden voor een nieuwbouw.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 230 m²
- Perceelgrootte
- 417 m²
- Energiecertificaat
- G
