3-Slaapkamer Nieuwbouwvilla op 417m2 Perceel, Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers230 m²417 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla staat op een perceel van 417 m2 in Centro de la Ciudad Quesada en biedt 230 m2 bouwoppervlak in een vrijstaande, gelijkvloerse indeling met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De verhouding tussen perceel en bouwwerk geeft het pand ruime buitenruimte in verhouding tot zijn voetafdruk. Luchthaven Alicante-Elche ligt op 35 minuten afstand, waardoor toegang vanuit het Verenigd Koninkrijk en Noord-Europa eenvoudig is. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in dit gebied vóór eindcertificering.Centro de la Ciudad Quesada is het commerciële en wooncentrum van de bredere urbanisatie Quesada in Rojales, gelegen in het zuiden van de provincie Alicante. Avenida de las Naciones loopt door het hart van het gebied en leidt rechtstreeks naar winkels, bars en weekmarkten. De vrijdagmarkt in Ciudad Quesada is een van de grootste in de comarca en trekt bewoners uit de hele gemeente. Ciudad Quesada heeft ook meerdere lokale supermarkten, een medisch centrum en sportfaciliteiten op korte rijafstand.Met een prijs van EUR 685.000 bedraagt deze villa ongeveer EUR 2.978 per m2 bouwoppervlak. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is de van toepassing zijnde aankoopaanslag IVA op 10%, wat EUR 68.500 oplevert. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapsbijdragen zijn vermeld op EUR 0 per jaar. De jaarlijkse IBI is niet bevestigd en dient voorafgaand aan een bod bij de makelaar te worden aangevraagd.Het perceel van 417 m2 biedt ruimte voor een privétuin, off-road parkeren en mogelijkheid voor een privézwembad onder voorbehoud van vergunning en lokale regelgeving. De gelijkvloerse ligging betekent dat de buitenruimte direct toegankelijk is vanuit de hoofdwoonruimtes. De exacte terrasdimensies zijn niet bevestigd, dus kopers dienen volledige plannen bij de makelaar aan te vragen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 230 m² |
| Perceelgrootte | 417 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70758674-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
230 m2 built area
417 m2 plot
Ground floor
Privétuin
Off-road parking
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,978
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+80%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de provincie Alicante is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP. Op EUR 685.000 bedraagt dit EUR 68.500 in IVA. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 685.000 bedraagt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 205.500 tot EUR 274.000. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen momenteel in de buurt van 3,5 tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaans onroerend goed wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit pand?
Gemeenschapsbijdragen zijn vermeld op EUR 0 per jaar. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is niet bevestigd voor dit pand en dient voorafgaand aan procedering bij de makelaar te worden aangevraagd. Als nieuwbouw zijn basura-heffingen (afvalophaling) van toepassing zodra het pand is geregistreerd; deze zijn doorgaans bescheiden. Kosten voor nutsvoorzieneingsaansluiting en inrichting dienen ook voor nieuwbouw te worden meegenomen.
Is het mogelijk een bezichtiging op afstand in te plannen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het perceel en eventueel een toonhuismodel of gelijkwaardige eenheid regelen, wat nuttig is als u van buiten Spanje reist. Persoonlijke bezichtigingen kunnen rond vluchten naar Luchthaven Alicante-Elche worden ingepland, die op 35 minuten van Centro de la Ciudad Quesada ligt. Neem contact op met de makelaar om de huidige beschikbaarheid te bevestigen.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Ciudad Quesada is een populair gebied met een grote expat-gemeenschap en regelmatige vraag naar langetermijnverhuur het hele jaar door. De regio Alicante Costa Blanca South trekt ook kortetermijn vakantiegangers aan. Specifieke huurrendement hangt af van licenties, beheersarrangementen en de uiteindelijke afwerking van het pand. Kopers dienen onafhankelijk advies over de huurmarkt in te winnen voordat zij zich aan een investeringsstrategie vastleggen.
Wat omvat het koopproces?
U dient eerst een Spaans NIE-nummer te hebben, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk bij een Spaans politiebureau. Nadat u een prijs hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere borg van ongeveer 10% wordt betaald. De sluiting vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 230 m²
- Perceelgrootte
- 417 m²
- Energiecertificaat
- G
