Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 417m2 Grundstück, Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer230 m²417 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa liegt auf einem 417 m2 großen Grundstück in Centro de la Ciudad Quesada und bietet 230 m2 Wohnfläche in einer freistehenden Erdgeschoss-Anordnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Bebauung bietet großzügigen Außenraum im Verhältnis zur Grundfläche. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten entfernt und ermöglicht einfache Verbindungen aus Großbritannien und Nordeuropa. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in dieser Gegend vor der endgültigen Zertifizierung typisch ist.Centro de la Ciudad Quesada ist das kommerzielle und Wohnzentrum der größeren Quesada-Urbanisation in Rojales, gelegen im Süden der Provinz Alicante. Die Avenida de las Naciones führt durch das Herz des Gebiets und verbindet direkt mit Geschäften, Bars und Wochenmärkten. Der Freitagsmarkt in Ciudad Quesada ist einer der größten in der Comarca und zieht Einwohner aus der gesamten Gemeinde an. Ciudad Quesada hat auch mehrere lokale Supermärkte, ein Gesundheitszentrum und Sporteinrichtungen in kurzer Fahrtentfernung.Zum Preis von EUR 685.000 kostet die Villa ungefähr EUR 2.978 pro m2 Wohnfläche. Als Neubau in der Provinz Alicante beträgt die anfallende Erwerbssteuer IVA von 10%, was EUR 68.500 ergibt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Jahr angegeben. Die jährliche IBI wurde nicht bestätigt und sollte vor einem Angebot beim Makler angefordert werden.Das 417 m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten, Parkplätze außerhalb der Straße und die Möglichkeit eines privaten Pools, vorbehaltlich Baugenehmigung und lokaler Vorschriften. Die Erdgeschoss-Position bedeutet, dass der Außenbereich direkt von den Hauptwohnräumen zugänglich ist. Die genauen Terrassendimensionen wurden nicht bestätigt, daher sollten Käufer vollständige Pläne vom Makler anfordern.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksgröße | 417 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70758674-05 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
230 m2 built area
417 m2 plot
Ground floor
Privater Garten
Off-road parking
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,978
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+80%
Über Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Provinz Alicante wird IVA mit 10% statt ITP erhoben. Auf EUR 685.000 beträgt dies EUR 68.500 an IVA. Sie sollten auch Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einkalkulieren. Die Gesamterwerbskosten belaufen sich typischerweise auf 12 bis 14% über dem Verkaufspreis.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an nicht-ansässige Käufer, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Auf EUR 685.000 entspricht dies einer Anzahlung von ungefähr EUR 205.500 bis EUR 274.000. Variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit zwischen 3,5 und 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien wird empfohlen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Jahr angegeben. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie nicht bestätigt und sollte vor dem Fortfahren beim Makler angefordert werden. Als Neubau fallen Müllabfuhrgebühren an, sobald die Immobilie registriert ist; diese sind in der Regel bescheiden. Kosten für Versorgungsanschluss und -einrichtung sollten auch für Neubauten berücksichtigt werden.
Ist es möglich, eine Besichtigung remote zu arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung des Grundstücks und einer Musterimmobilie oder gleichwertigen Einheit arrangieren, was nützlich ist, wenn Sie von außerhalb Spaniens reisen. Persönliche Besichtigungen können rund um Flüge zum Flughafen Alicante-Elche arrangiert werden, der 35 Minuten von Centro de la Ciudad Quesada entfernt ist. Kontaktieren Sie den Makler, um die aktuelle Verfügbarkeit zu bestätigen.
Hat diese Villa Mietpotenzial?
Ciudad Quesada ist ein beliebtes Gebiet mit einer großen Expat-Gemeinde und regelmäßiger Nachfrage nach Langzeitmietungen das ganze Jahr über. Die Region Alicante Costa Blanca Süd zieht auch Kurzzeit-Urlaubsgäste an. Spezifische Mietrenditen hängen von Lizenzierung, Verwaltungsvereinbarungen und der endgültigen Ausstattung der Immobilie ab. Käufer sollten unabhängige Beratung zum Mietmarkt einholen, bevor sie sich einer Anlagestrategie verpflichten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer, die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich bei einer spanischen Polizeiwache erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von typischerweise EUR 3.000 bis 6.000 geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung von etwa 10% geleistet wird. Der Abschluss findet bei einem spanischen Notar statt, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksgröße
- 417 m²
- Energieausweis
- G
