Villa de Plain-Pied sur Terrain de 399m², Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain120 m²408 m² surface du terrain
Description
Édifiée sur un seul niveau sur un terrain de 399 m², cette villa neuve de 3 chambres à Centro de la Ciudad Quesada offre 120 m² de surface habitable répartis entre trois chambres, deux salles de bains et un séjour-salle à manger ouvert. Le jardin privatif entoure la propriété au rez-de-chaussée, et la villa est équipée d'un système d'alarme de série. Il n'y a pas de charges de copropriété, ce qui en fait l'une des options neuves à frais généraux les plus réduits de la région. La classe énergétique est G, et le trajet en voiture vers l'aéroport d'Alicante-Elche prend environ 35 minutes.Centro de la Ciudad Quesada se situe dans l'urbanisation plus large de Ciudad Quesada à Rojales, un secteur résidentiel bien établi du sud de la Costa Blanca. Le quartier dispose de sa propre zone commerciale le long de l'Avenida de la Libertad, avec supermarchés, restaurants et services de santé à proximité. Le parcours de golf La Marquesa se trouve à environ 2 km, et les plages de Guardamar del Segura sur la côte du Río Segura sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Centro de la Ciudad Quesada bénéficie d'une bonne desserte par les bus locaux et se situe à proximité de la route côtière N-332.En tant que propriété neuve, les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles dans le dossier de l'annonce. Les charges de copropriété sont nulles. La classe énergétique G est standard pour de nombreuses constructions neuves de ce niveau de spécification et peut être pertinente pour les prêteurs hypothécaires. Les acheteurs envisageant une location touristique dans les zones enregistrées à proximité de Guardamar et Torrevieja sont invités à confirmer l'admissibilité à une licence touristique auprès d'un avocat local avant de procéder.Le terrain de 399 m² offre de l'espace pour un jardin privatif à l'arrière et sur les côtés, avec un parking pavé en façade. Aucune piscine n'est incluse, bien que la taille du terrain permette une installation ultérieure selon l'autorisation de la Mairie de Rojales.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface du terrain | 408 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76303888-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m² build
399 m² plot
Jardin privé
Système d'alarme
No community fees
Ground floor
Energy rating G
Off-street parking
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0689, -0.7266
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,098 |
| Total | ~€66,108 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,200
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+155%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en raison de votre âge, de statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux de change variables et fixes en Espagne oscillent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais courants pour cette villa ?
Les charges de copropriété sont nulles pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI (impôts locaux annuels) ne sont pas encore disponibles dans le dossier de l'annonce, ce qui est courant pour les propriétés neuves avant leur enregistrement auprès du cadastre. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas disponibles à ce stade. Votre avocat les confirmera tous deux une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement sur la Costa Blanca. Un membre de notre équipe fera la visite de la propriété et du terrain en direct avec vous et pourra répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour fixer un créneau qui vous convient, ou pour réserver une visite en personne à Centro de la Ciudad Quesada.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Ciudad Quesada et la région environnante de Rojales attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs saisonniers, étant donné la proximité de Guardamar del Segura et Torrevieja. Une propriété sans restrictions de copropriété sur les locations à court terme peut être plus facile à enregistrer pour une utilisation locative touristique. Vous aurez besoin d'une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne, et nous vous recommandons de confirmer la procédure auprès d'un avocat local avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro NIE espagnol, qui peut être obtenu auprès d'une commissariat local ou par l'intermédiaire d'un avocat. Une fois les conditions convenues, une prime de réservation sécurise la propriété hors du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — devient payable. Le solde est versé chez le notaire lors de la signature du titre de propriété (escritura). Pour les constructions neuves, le processus peut également impliquer des versements échelonnés si la propriété est encore en construction, alors revoyez toujours le calendrier de paiement du promoteur avec votre avocat.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Surface du terrain
- 408 m²
- Certificat énergétique
- G
