Новострой вилла с 3 спальнями на участке 399м2, Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные120 m²399 m² участок
Описание
Данная новостройная отдельная вилла построена на площади 120 м² на участке площадью 399 м² в Centro de la Ciudad Quesada. Вилла предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты по цене EUR 483 000. Первый этаж занимает всю площадь одного уровня, участок составляет всего 399 м². Система сигнализации включена в стандартную комплектацию. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Centro de la Ciudad Quesada расположен в центре более крупной урбанизации Ciudad Quesada в Ройалесе, провинция Аликанте. Район хорошо обслуживается коммерческой полосой вдоль Avenida de la Marquesa, где супермаркеты, кафе и медицинские услуги находятся в пешей доступности. La Marquesa Golf Course является одним из нескольких полей для гольфа в муниципалитете Ройалеса, а сам центр города Ройалеса находится примерно в 3 км от объекта. Centro de la Ciudad Quesada также имеет прямое автобусное сообщение с Торревьехой и Аликанте.По цене EUR 483 000 за 120 м² жилплощади цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 4 025. При покупке новостройки в провинции Аликанте применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет приблизительно EUR 48 300. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Нет зарегистрированных взносов за содержание общего имущества. Энергетический класс G.Участок площадью 399 м² предоставляет место для частного сада и, при наличии соответствующих разрешений на планировку, частного бассейна. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ из гостиной на улицу. Террасы и озеленение не указаны в текущей спецификации строительства, поэтому покупатели должны уточнить включенные элементы у застройщика перед бронированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 399 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76303888-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m² build
399 m² plot
Ground floor
Частный сад
Сигнализация
Energy rating G
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0689, -0.7266
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,545 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,844 |
| Total | ~€62,989 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,025
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+144%
О районе Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены EUR 483 000?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На сумму EUR 483 000 это составляет приблизительно EUR 48 300. Добавьте нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 5 800 с учетом НДС). Общие затраты на приобретение сверх цены продажи обычно составляют около 12–13%.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше) иностранным покупателям, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 483 000 Вы должны предусмотреть минимальный первоначальный взнос примерно EUR 145 000–EUR 193 000. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы годовые эксплуатационные расходы для этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества зарегистрированы в размере EUR 0 в год для данного объекта. Годовой налог на имущество еще не подтвержден для этой новостройки и будет установлен администрацией города Ройалеса после регистрации объекта; Ваш адвокат может запросить смету у застройщика. Платежи за вывоз мусора также подлежат уточнению. При планировании годового бюджета следует учитывать подключение коммунальных услуг, страховку дома и общее обслуживание.
Как мне организовать просмотр объекта?
Вы можете забронировать личный просмотр через наш офис в Ройалесе в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект и окружающую местность перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из вариантов.
Имеет ли Ciudad Quesada потенциал для сдачи в аренду?
Ciudad Quesada является туристической зоной в коридоре Orihuela Costa и Rojales с постоянным спросом от краткосрочных и среднесрочных посетителей, особенно в весенние и летние месяцы. Новостройные виллы с частными участками в этом районе привлекают внимание платформ для сдачи жилья в отпуск. Перед сдачей объекта в аренду Вам необходимо получить лицензию на туристический объект от органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов заполняемости и дохода, специфичных для этой улицы и характеристик объекта.
Какие этапы предусматривает покупка этого объекта?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор о резервировании и вносится депозит в размере обычно EUR 3 000–6 000 для изъятия объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом переводится остаток средств и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 399 m²
- Энергосертификат
- G
