Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Un programme neuf de 135 unités à Pueblo 9 comprend cet appartement au rez-de-chaussée de 108m², avec 2 chambres, 2 salles de bain, placards intégrés et carrelage en porcelaine dans toutes les pièces. L'unité est située au rez-de-chaussée et comprend une pré-installation de la climatisation, permettant aux résidents d'installer le système de leur choix après la livraison. Un garage communautaire est inclus dans le programme.Pueblo 9 est un quartier résidentiel de San Miguel de Salinas, une ville perchée sur une colline dans la province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire, ses bars locaux et ses supermarchés, est facilement accessible depuis le programme. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents. San Miguel de Salinas surplombe la Laguna Salada de Torrevieja, et la région offre des sentiers de randonnée balisés avec des vues sur le lac salé et vers la côte.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro euro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. La base imposable IBI n'a pas encore été évaluée pour cette unité neuve. La note énergétique est G. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.Les espaces communautaires du programme comprennent un jardin aménagé, une piscine commune et une aire de jeux pour enfants. Les unités au rez-de-chaussée de ce complexe bénéficient d'un accès direct aux espaces extérieurs communs. Le garage communautaire offre un stationnement couvert au sein du bâtiment.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97009342-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Piscine commune
Landscaped communal gardens
Children's play area
Communal garage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,962
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+80%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%, fixé par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement des crédits hypothécaires aux non-résidents couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible. Cela signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec les acquéreurs de la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro euro par mois ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant d'échanger les contrats, car il peut changer une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve et sera fixé par l'autorité locale après inscription. Les frais d'ordures ménagères n'ont pas encore été fournis. Budgétisez séparément pour les raccordements aux services publics et toute assurance habitation que vous pourriez exiger.
Est-il possible de visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent vous guide dans l'unité témoin ou l'appartement terminé en direct à la caméra et répond aux questions en temps réel. Nous pouvons également vous communiquer les documents marketing du programme, les plans d'étage et les rendus 3D avant toute visite. Les visites sur place peuvent être organisées sur demande ; l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes du programme.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
San Miguel de Salinas est avant tout une ville résidentielle plutôt qu'une station touristique, de sorte que la demande de location saisonnière est plus limitée que dans les zones côtières. La proximité du littoral de Torrevieja et de l'aéroport d'Alicante-Elche signifie que le programme peut attirer les locations de longue durée de la part des travailleurs ou retraités. Toute activité locative en Communauté valencienne nécessite une licence touristique si elle est proposée à court terme ; consultez un avocat local concernant les exigences en matière de licence avant d'acheter avec une stratégie locative.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — ceci est requis pour tout achat immobilier et peut être arrangé par le consulat espagnol de votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous versez des arrhes pour retirer la propriété du marché pendant que les vérifications préalables sont effectuées. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point généralement 10% du prix d'achat est versé. La vente est conclue devant un notaire espagnol, qui lit et authentifie l'acte de propriété (escritura), après quoi la propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier. Un avocat indépendant agissant exclusivement pour vous est fortement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
