Uusi Kerrostalo Pohjakerroksen Asunto, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet456 m²
Kuvaus
Uusrakennus pohjakerroksen asunto Pueblo 9:ssä, San Miguel De Salinas:issa, joka on osa 135 asunnon kehityskohdetta 2- ja 3-huoneen kokoonpanoilla. Tämä asunto on 108m2:n kokoinen ja sisältää 2 makuuhuonetta, molemmat sisäänrakennettavilla vaatekaapeilla, sekä 2 kokonaista kylpyhuonetta. Jokainen asunto tulee ilmasointijärjestelmän esiasentona ja posliinilaatoiteilla koko asunnossa. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen autotalli turvalliselle pysäköinnille.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel De Salinas:issa, joka on vuoristokaupunki Alicanteen maakunnassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentoasemasta (ALC). Kaupungin keskusta, jossa on paikallinen kauppahalli, baareja ja päivittäisiä palveluita, on lyhyen kävelymatkan päässä Pueblo 9-alueelta. Rannikkokaupungit Torrevieja ja La Zenia ovat noin 10-15 minuutin ajomatkan päässä, mikä antaa pääsyn Costa Blanca Soutin rantoihin. Luonnonsuojelualue Laguna Salada de Torrevieja on myös helposti saavutettavissa.Hintaan EUR 229.900 neliömetriä kohti hinta on noin EUR 2.129. Tämän uusrakennusasunnon osalta Alicanteen maakunnassa sovelletaan arvonlisäveroa 10% luovutusvoittoveron sijaan. Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä määritetty EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-tietoja ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Energialuokitus on G. Ota yhteyttä agentin kanssa varmistuaksesi rakentamisen nykyisen vaiheen ja arvioidun valmistumispäivän.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 456 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 97009342-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Yhteisuima-allas
Landscaped communal gardens
Children's play area
Communal garage
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€877
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
-47%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset ostohinnan EUR 229.900 lisäksi?
Tämän uusrakennusasunnon osalta Alicanteen maakunnassa arvonlisävero 10% muodostaa noin EUR 22.990. Sinun tulee myös varata notaarin kulut EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400-800 ja itsenäiset oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 2.299 plus arvonlisävero). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12-13% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanilaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti laina-arvosuhteen 60-70%, mikä tarkoittaa, että 30-40% ostohinnan EUR 229.900 suuruinen käsiraha (noin EUR 69.000-91.960) olisi tarpeen. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanialaisilta pankeilta ovat noin 3,5-4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Asuntolainan välittäjän konsultointi, jolla on kokemusta ulkomaalaisten Espanian asuntolainoituksesta, on kannattavaa tehdä prosessin alkuvaiheessa.
Mitä ovat asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä määritetty EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee kuitenkin vahvistaa lopullinen yhtiökulujen määrä kehittäjän kanssa ennen allekirjoitusta, sillä luku voi muuttua kehityshankkeen valmistuttua. IBI-tietoja (vuosittainen kiinteistövero) ei ole saatavilla tässä vaiheessa — katastrin arvo määritetään valmistumisen jälkeen ja ostajien tulee pyytää arvio kehittäjältä.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit nähdä kehityshankkeen, rakentamisen nykyisen edistymisen ja näyttelyasunnon tai 3D-visualisaatiot reaaliajassa. Paikan päällä käyntejä San Miguel De Salinas:issa olevalla rakennustyömaalla voidaan myös järjestää; kehityshanke on noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentoasemasta.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
San Miguel De Salinas on ensisijaisesti asuinkaupunki eikä korkean liikevaihdon turistikaupunki, joten lyhytaikaisen lomaistunnan kysyntä on rajallisempaa kuin rannikkokaupungeissa kuten Torrevieja tai La Zenia. Läheisyys näihin rannikkoalueisiin (10-15 minuutin ajomatka) voi tukea pidempiaikaista tai kausittaista vuokraamista. Ostajien, jotka harkitsevat vuokraamista, tulisi hakea itsenäisiä neuvoja paikallisista vuokrauslupavaatimuksista Alicanteen maakunnassa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaushinta kiinteistön lukitsemiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (arras tai kehittäjän maksusuunnitelman sopimus) ja maksut tehdään rakentamisen edistyessä. Kauppa suoritetaan notaarin edessä Espanjassa, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttäminen prosessin aikana on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 456 m²
- Energiatodistus
- A–B
