Nieuwbouw Gelijkvloerse Appartementen, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers108 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement in het nieuwbouwcomplex Pueblo 9, San Miguel De Salinas, onderdeel van een project met 135 woningen in 2- en 3-slaapkamer configuraties. Deze unit is 108m2 en omvat 2 slaapkamers, beide met ingebouwde kasten, en 2 compleet ingerichte badkamers. Alle woningen zijn voorzien van voorbereiding voor airconditioning en hebben overal porselein tegels. Het gebouw beschikt over een lift en een gemeenschappelijke garage voor veilig parkeren.Pueblo 9 ligt in de bergachtige stad San Miguel De Salinas in de provincie Alicante, ongeveer 35 minuten met de auto van Alicante-Elche Airport (ALC). Het centrum van de stad, met zijn lokale markt, bars en dagelijkse voorzieningen, ligt op korte loopafstand van het Pueblo 9-gebied. De kustplaatsen Torrevieja en La Zenia liggen ongeveer 10 tot 15 minuten met de auto verwijderd, wat toegang geeft tot stranden langs Costa Blanca South. Het natuurreservaat Laguna Salada de Torrevieja ligt ook dicht in de buurt.De prijs bedraagt EUR 229 900, wat neerkomt op ongeveer EUR 2 129 per m2. Als nieuwbouwaankoop in de provincie Alicante is de toepasselijke belasting IVA tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Gemeenschapskosten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat het contract wordt ondertekend. Momenteel is geen IBI-bedrag beschikbaar. Het energielabel is G. Neem contact op met de makelaar om de huidige bouwfase en geschatte opleverdatum te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97009342-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Ground floor
Air conditioning pre-installation
Inbouwkasten
2 bathrooms
Porcelain tile flooring
Communal garage
Nieuwbouw
Landscaped communal gardens
Children's play area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,782 |
| Total | ~€30,821 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,129
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+29%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten voor aankoop bovenop de vraagprijs van EUR 229 900?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat ongeveer EUR 22 990 toevoegt. U dient ook in te calculeren voor notariskosten van EUR 600–1 200, kadastraal registratiekosten van EUR 400–800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 2 299 plus BTW). De totale extra kosten bedragen doorgaans 12–13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarde-verhouding van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de EUR 229 900 aankoopprijs (ongeveer EUR 69 000–91 960) nodig is. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen over het algemeen in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen verschillen. Het is raadzaam vroegtijdig contact op te nemen met een hypotheekmakelaar met ervaring in niet-ingezetenen-financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; echter dienen kopers de definitieve gemeenschapskosten met de ontwikkelaar te bevestigen voordat ze ondertekenen, aangezien dit bedrag kan veranderen zodra de ontwikkeling is voltooid. Momenteel is geen IBI-bedrag (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) beschikbaar – de kadastrale waarde wordt na oplevering toegekend en kopers dienen een ramingvan de ontwikkelaar aan te vragen.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan op een moment dat voor u uitkomt een live videobezichtiging regelen, waarmee u de ontwikkeling, huidige bouwvoortgang en toonhuis of CGI-weergaven in real-time kunt bekijken. Persoonlijke bezoeken ter plaatse in San Miguel De Salinas kunnen ook worden geregeld; de ontwikkeling ligt ongeveer 35 minuten van Alicante-Elche Airport.
Is dit appartement geschikt als investeringspand voor verhuur?
San Miguel De Salinas is in de eerste plaats een residentiële plaats in plaats van een druk bezocht toeristische bestemming, dus de vraag naar kortetermijn vakantieverhuur is meer beperkt dan in kustplaatsen zoals Torrevieja of La Zenia. De nabijheid van deze kustgebieden (10–15 minuten met de auto) kan langetermijn of seizoensgebonden verhuur ondersteunen. Kopers die verhuring overwegen, dienen onafhankelijk advies in te winnen over lokale vereisten voor verhuurvergunningen in de provincie Alicante.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand uit te bieden. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras of stapelingsovereenkomst ontwikkelaar), met betalingen naar gelang van de bouwfasen. De transactie wordt voor een notaris in Spanje voltooid, waarna de eigendomsoverdracht naar u plaats vindt. Het is sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Energiecertificaat
- G
