Neubau-Erdgeschosswohnung, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer108 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Erdgeschosswohnung in Pueblo 9, San Miguel De Salinas, die Teil einer Entwicklung mit 135 Wohnungen in 2- und 3-Zimmer-Konfigurationen ist. Diese Einheit verfügt über 108m2 Wohnfläche und umfasst 2 Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken, sowie 2 vollständige Badezimmer. Jede Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlage ausgestattet und verfügt über Porzellanfliesen in allen Räumen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und einer Gemeinschaftsgarage mit sicherem Parkplatz ausgestattet.Pueblo 9 liegt in der Hügelstadt San Miguel De Salinas in der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Stadtzentrum mit seinem lokalen Markt, Bars und alltäglichen Annehmlichkeiten liegt nur einen kurzen Fußweg von der Pueblo-9-Gegend entfernt. Die Küstenorte Torrevieja und La Zenia sind etwa 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten Zugang zu den Stränden der Costa Blanca Süd. Das Naturschutzgebiet Laguna Salada de Torrevieja ist ebenfalls leicht erreichbar.Mit einem Preis von EUR 229.900 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 2.129. Für den Kauf dieser Neubau-Immobilie in der Provinz Alicante fällt die MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer an. Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Entwickler vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Derzeit sind keine IBI-Informationen verfügbar. Die Energieklasse ist G. Kontaktieren Sie den Makler, um die aktuelle Bauphase und das geschätzte Fertigstellungsdatum zu bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97009342-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Ground floor
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
2 bathrooms
Porcelain tile flooring
Communal garage
Neubau
Landscaped communal gardens
Children's play area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,782 |
| Total | ~€30,821 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,129
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+29%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 229.900 an?
Als Neubau-Immobilie in der Provinz Alicante fällt MwSt. von 10% an, was etwa EUR 22.990 ausmacht. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600-1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400-800 und unabhängige Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr EUR 2.299 plus MwSt.) einkalkulieren. Die gesamten Nebenkosten betragen typischerweise 12-13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60-70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30-40% des Kaufpreises von EUR 229.900 (ungefähr EUR 69.000-91.960) erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5-4,5%, wobei einzelne Angebote variieren. Es lohnt sich, frühzeitig einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Nicht-Residenten-Finanzierungen zu konsultieren.
Welche laufenden Nebenkosten entstehen für diese Wohnung?
Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben; Käufer sollten jedoch die endgültigen Gemeinschaftsgebühren mit dem Entwickler vor Unterzeichnung bestätigen, da sich dieser Betrag nach Fertigstellung des Projekts ändern kann. Derzeit sind keine IBI-Informationen verfügbar — der Katastralwert wird nach Fertigstellung festgelegt und Käufer sollten eine Schätzung vom Entwickler anfordern.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der Sie die Entwicklung, die aktuelle Bauphase sowie Musterhaus oder CGI-Visualisierungen in Echtzeit sehen können. Vor-Ort-Besuche auf der Baustelle in San Miguel De Salinas können ebenfalls arrangiert werden; die Entwicklung liegt etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche entfernt.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
San Miguel De Salinas ist in erster Linie eine Wohnstadt und kein touristisches Hochfrequenz-Resort, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigem Ferienvermieting begrenzer als in Küstenlagen wie Torrevieja oder La Zenia. Die Nähe zu diesen Küstenbereichen (10-15 Minuten mit dem Auto) kann längerfristige oder saisonale Vermietungen unterstützen. Käufer, die eine Vermietung in Betracht ziehen, sollten unabhängige Beratung zu lokalen Mietlizenzanforderungen in der Provinz Alicante einholen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Abstimmung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Ratenzahlungsvertrag des Entwicklers) mit Zahlungen je nach Baufortschritt. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei die Eigentumsrechte auf den Käufer übertragen werden. Die Nutzung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 108 m²
- Energieausweis
- G


