Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos108 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja ubicado en Pueblo 9, San Miguel De Salinas, que forma parte de un desarrollo de 135 viviendas con configuraciones de 2 y 3 dormitorios. Esta unidad cuenta con 108m2 de superficie construida e incluye 2 dormitorios, ambos con armarios empotrados, y 2 baños completos. Cada vivienda incluye preinstalación de aire acondicionado y suelos de gres porcelánico en toda la propiedad. El edificio dispone de ascensor y garaje comunitario con aparcamiento seguro.Pueblo 9 se sitúa en la localidad serrana de San Miguel De Salinas, en la provincia de Alicante, aproximadamente a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro urbano, con su mercado local, bares y servicios diarios, se encuentra a corta distancia a pie de la zona de Pueblo 9. Los centros costeros de Torrevieja y La Zenia están aproximadamente a 10-15 minutos en coche, dando acceso a las playas de la Costa Blanca Sur. La reserva natural Laguna Salada de Torrevieja también está fácilmente accesible.Con un precio de EUR 229.900, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 2.129. Como compra de nueva construcción en la provincia de Alicante, aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 mensuales; los compradores deberían confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. No hay información disponible sobre el IBI en esta fase. La calificación energética es G. Contacte con el agente para confirmar la fase actual de construcción y la fecha estimada de finalización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 108 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97009342-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Ground floor
Air conditioning pre-installation
Armarios empotrados
2 bathrooms
Porcelain tile flooring
Communal garage
Obra nueva
Landscaped communal gardens
Children's play area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,782 |
| Total | ~€30,821 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,129
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+29%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales al precio solicitado de EUR 229.900?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, se aplica el IVA al 10%, añadiendo aproximadamente EUR 22.990. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600-1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400-800, y honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (unos EUR 2.299 más IVA). Los gastos adicionales totales típicamente representan entre el 12-13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes una relación préstamo-valor del 60-70%, lo que significa que se requeriría una entrada del 30-40% del precio de compra de EUR 229.900 (aproximadamente EUR 69.000-91.960). Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles están aproximadamente en el rango del 3,5-4,5%, aunque las ofertas individuales varían. Es recomendable consultar con un broker hipotecario con experiencia en préstamos españoles para no residentes desde el principio del proceso.
¿Cuáles son los gastos corrientes de mantenimiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 mensuales; sin embargo, los compradores deberían confirmar los gastos de comunidad finales con el promotor antes de la firma, ya que esta cifra puede cambiar una vez completado el desarrollo. No hay información disponible sobre el IBI (impuesto anual sobre la propiedad) en esta fase — el valor catastral se asignará después de la finalización y los compradores deberían solicitar una estimación al promotor.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por videollamada en directo a la hora que le convenga, permitiéndole ver el desarrollo, el progreso actual de la construcción, y vivienda modelo o imágenes de síntesis en tiempo real. También se pueden organizar visitas presenciales al sitio en San Miguel De Salinas; el desarrollo está aproximadamente a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
San Miguel De Salinas es principalmente una localidad residencial en lugar de un resort turístico de gran afluencia, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en ubicaciones costeras como Torrevieja o La Zenia. La proximidad a esas áreas costeras (10-15 minutos en coche) puede favorecer alquileres a más largo plazo o estacionales. Los compradores que consideren uso de alquiler deberían buscar asesoramiento independiente sobre los requisitos de licencia de alquiler local en la provincia de Alicante.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su solicitor puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para asegurar la propiedad fuera del mercado. A continuación, se formaliza un contrato privado de compra (arras o contrato de pagos escalonados del promotor), con pagos según progresa la construcción. La transacción se completa ante notario en España, momento en el que la titularidad se transfiere al comprador. Se recomienda encarecidamente utilizar un solicitor español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 108 m²
- Certificado energético
- G
