Appartement 2 Chambres au 6ème Étage à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain213 m²
Points forts
- 213 m² — exceptional space
- 6th-floor panoramic views
- Communal pool & lift
- Potential for extra bedrooms
- Excellent value at €319,900
Description
Avec ses 213 m², cet appartement neuf situé au sixième étage de la résidence Pueblo 9 figure parmi les plus grands deux-pièces actuellement disponibles à San Miguel De Salinas. L'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains, la climatisation dans tous les espaces et des menuiseries double vitrage. L'immeuble est desservi par un ascenseur.Pueblo 9 est un quartier résidentiel à la limite sud de San Miguel De Salinas, une ville située en hauteur dans la comarca de Vega Baja, province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire, ses commerces locaux et ses restaurants le long de la Calle Mayor, est facilement accessible depuis la résidence. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui voyagent régulièrement entre l'Espagne et le Royaume-Uni.Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce neuf ; l'agent peut fournir des estimations sur demande. Le bien bénéficie d'une notation énergétique G. Pueblo 9 attire les acheteurs en quête de programmes neufs en cadre rural à un prix d'accès inférieur aux alternatives côtières.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 213 m² |
| Étage | 6 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 97009342-04 |
Équipements
Neuf
6th floor
213 m2 build
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,408
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
-15%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Orihuela Costa beaches 15 min
📍Torrevieja salt lakes 10 min
📍Authentic Spanish market town
📍Two airports within 45 min
📍Weekly local market
Questions fréquentes
Quels frais dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant que neuf en Communauté valencienne, cet achat comporte la TVA à 10 % du prix d'achat et le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple les critères d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un financement de 60–70 % de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires, variables ou fixes, oscillent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % selon l'établissement et votre profil financier. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant pourront vous conseiller sur les produits les mieux adaptés.
Quels sont les charges courantes liées à cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce neuf ; l'agent peut fournir des estimations une fois ces informations confirmées. Le bien bénéficie d'une notation énergétique G, pensez à intégrer dans votre budget les frais de fonctionnement de la climatisation et du chauffage.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Contactez l'agent pour programmer une visite guidée en direct de l'appartement et des espaces communs, ainsi que pour demander la documentation complémentaire ou les plans.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
San Miguel De Salinas est une ville de l'intérieur plutôt qu'une station côtière, de sorte que la demande de location saisonnière est plus limitée que dans les zones côtières. Le secteur attire toutefois des locations à long terme de la part de travailleurs et de résidents de la comarca de Vega Baja. Discutez avec l'agent des conditions du marché locatif avant de formuler des hypothèses sur la rentabilité.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois le prix convenu, un versement de réservation est effectué pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au stade duquel 10 % du prix est généralement versé. Le solde est payé à la signature chez le notaire, qui enregistre le transfert. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 213 m²
- Certificat énergétique
- A–B
